新房成交量再創(chuàng)紀(jì)錄 申城房?jī)r(jià)今年漲了18%

截至本月20日，本市12月商品住宅成交量已達(dá)109萬方，與11月同期相比大幅上漲20%。臨近歲末，多家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，12月成交量預(yù)計(jì)趕超11月，創(chuàng)下自2010年以來近6年的月度新高。今年上海一手住宅的價(jià)格平均成交價(jià)格漲幅接近18%，新建商品住宅的成交均價(jià)超過每平方米3.2萬元。

房?jī)r(jià)漲18%單價(jià)超3.2萬

鏈家地產(chǎn)、克爾瑞等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的年度樓市數(shù)據(jù)日前紛紛出爐。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2015年1月1日至11月30日，上海商品住宅成交總面積1318萬平方米，較2014年的917萬平方米上漲43.7%；新房成交均價(jià)31890元/平方米，較2014年成交均價(jià)26853元/平方米，同比上漲18.8%。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月13日，全市商品住宅成交均價(jià)32050元/平方米（2014年27250元/平方米）增加17.6%。

那么，房?jī)r(jià)經(jīng)歷了不斷攀升，明年申城樓市價(jià)格是否依舊堅(jiān)挺？上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟向本報(bào)記者介紹：“今年房?jī)r(jià)不斷攀升、成交量較大，這釋放了一部分購房需求。明年的后續(xù)需求沒法及時(shí)跟進(jìn)，在一定程度上，會(huì)壓縮房?jī)r(jià)上漲空間，漲幅或出現(xiàn)回落。但從大局來看，明年房?jī)r(jià)依然會(huì)穩(wěn)步上漲。”

交易量創(chuàng)2月周度最高

繼前周商品住宅成交量反彈后，上周商品住宅成交量再度攀升至新的高度，創(chuàng)下11月以來周度最高記錄，并與“鉆十”最后一周的翹尾行情相當(dāng)，均達(dá)到近48萬方的高位水平。成交均價(jià)方面，雖有微幅滑落，但依然保持平穩(wěn)，并自10月中旬以來，已連續(xù)10周位于3.3萬元/平方米以上。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，從成交情況來看，上周成交較為集中的區(qū)域?yàn)榧味ā毶郊八山葏^(qū)域，尤其是嘉定，上周成交量達(dá)到904套，成交占比十分明顯，達(dá)全市成交量的兩成以上。

上周成交量排名前十項(xiàng)目中，剛需與中高端改善產(chǎn)品的占比依然表現(xiàn)平穩(wěn)，各占一半，其中成交套數(shù)過百的項(xiàng)目有4個(gè)。但上周成交量最大的項(xiàng)目為嘉定江橋板塊的中星海上名豪苑四期御菁園，共成交4.47萬方（共計(jì)501套），成交均價(jià)為15530元/平方米，吸金6.94億元。該項(xiàng)目主推89.91平兩房，90.08平兩房和130平左右復(fù)式房源，目前已基本售罄。

陸騎麟表示，在美元加息、人民幣不斷貶值的環(huán)境下，上周商品住宅供求量雙雙上揚(yáng)，尤其是成交量，大幅反彈，超前周10萬方，并創(chuàng)下了近兩個(gè)月的周度新高，與“鉆十”最后一周的翹尾行情相當(dāng)。自12月以來，新房市場(chǎng)周度成交量便延續(xù)了“鉆十”以來的火熱行情，穩(wěn)居30萬方以上，并呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)，上周更是沖至48萬方的高位水平。在上周成交量的刺激下，12月前20日成交量便已達(dá)109萬方，遠(yuǎn)超11月同期水平，12月樓市高位收官已成勢(shì)在必行之勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。