年內房企海外融資額同比跌六成 融資門檻將繼續(xù)收緊

受到人民幣貶值等因素的影響，房企海外融資的難度正在與日俱增。12月21日，中原地產統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至12月20日，年內房企海外融資總額僅為243億美元，同比2014年全年的633億美元，跌幅達到61.7%，折合成人民幣計算，同比縮水近2500億元。

據業(yè)內人士介紹，很長一段時間內，能在海外市場融資是彰顯房企實力的重要標準。而近年來中國龍頭房地產企業(yè)，包括萬科、恒大、龍湖、碧桂園、萬達等房企在國際資本市場受到歡迎，并借此優(yōu)勢拿到遠低于國內融資利率水平的資金。

中原地產分析師張大偉表示，以近兩月數(shù)據為例，今年11月，房企海外融資額度為30.7億美元，同比去年的56.56億美元相比，降幅達到45%；去年12月房企海外融資額高達63.6億美元，今年12月截止到20日僅實現(xiàn)13.3億美元，縮水近80%。多位業(yè)內人士都表示，隨著美元開始加息，未來融資的門檻將繼續(xù)收緊。

值得一提的是，盡管境外融資難度加大，但境內較為寬松的金融環(huán)境為房企打開了新的融資窗口。據公開數(shù)據顯示，進入三季度以來，隨著房企大規(guī)模拿地及發(fā)行利率的持續(xù)走低，房企債券市場融資開始井噴。今年以來至12月末，已有包括恒大、融創(chuàng)、龍光、世茂等60多家房企成功發(fā)行境內公司債，發(fā)行規(guī)模已經達到2300億元，相比2014年同期增長了接近20倍。

“但整體看，房企的資金壓力依然未完全緩解。雖然國內融資機會的增加可以降低房企海外融資難帶來的負面影響。”一位不愿具名的業(yè)內人士指出，海外融資跳水仍會加劇房企的資金壓力，這會導致房地產企業(yè)以更為謹慎的定價去庫存。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。