武漢上月新房價格環(huán)比上漲1% 項目銷售分化情況加劇

昨日，國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)顯示，武漢上月新房價格環(huán)比上漲1%，二手房價格環(huán)比下跌0.2%。前日，武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，武漢前四個月新房成交約4.7萬套，4月份成交約1.5萬套。盡管樓市整體上平穩(wěn)向好，但不同項目間銷售情況分化加劇。近期開盤的項目中，不乏當(dāng)天銷售率低于四成的。

昨日，國家統(tǒng)計局公布了《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，上個月武漢新房價格環(huán)比上漲1%，二手房價格環(huán)比下跌0.2%。90平方米及以下商品住宅漲幅最高，為1.2%，144平方米以上的商品住宅漲幅最低，為0.2%。

作為二線城市的武漢，價格上漲趨勢與全國一致。國家統(tǒng)計局昨日解讀稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴大，二手住宅漲幅回落。

成交量方面，上個月武漢樓市同樣走旺，“銀四”的分量超過“金三”。前日，武漢市房管局發(fā)布的月度運行數(shù)據(jù)顯示，武漢前四個月新房成交約4.7萬套，其中僅4月份就成交約1.5萬套，而3月份成交約1.3萬套。

盡管樓市整體平穩(wěn)向好，但不同項目間銷售分化情況加劇。

上周，武漢十個項目開盤，集中在中心城區(qū)，以剛需盤為主，成交4117套，較前一周大幅增長超過七成。從項目房源類型看，六個為毛坯房對外銷售。

十個項目開盤當(dāng)天銷售情況分化明顯。東湖高新的兩個項目以及江夏的一個項目，當(dāng)天銷售情況比較理想；但位于蔡甸和硚口的兩個項目，盡管均為品牌開發(fā)商開發(fā)，但當(dāng)天銷售情況不算理想，真實去化率或低于四成。業(yè)內(nèi)人士分析，這與項目本身的性價比以及開盤節(jié)奏有關(guān)。

從項目分布的區(qū)域來看，白沙洲、東西湖、沌口、黃陂、新洲區(qū)域表現(xiàn)搶眼，這些片區(qū)無論是近期入市房源量還是成交量均高于其他區(qū)域。

預(yù)計本周末開始將有6個項目開盤，分布在東湖高新、漢南、盤龍城、漢陽四新、江夏等片區(qū)，其中5個都是剛需項目。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。