2018年寧德市房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)行情況分析

2018年，寧德市認(rèn)真貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，通過供需兩端綜合發(fā)力，不斷加強(qiáng)分類指導(dǎo)，重點抑制投機(jī)性炒房，房地產(chǎn)調(diào)控卓有成效，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)。但建安投資持續(xù)下降且占比回落、新開工面積增速大幅回落仍需引起重視。

一、房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資扭負(fù)為正

2018年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資189.36億元，同比增長11.6%，增幅比上年提高16.8個百分點，高于全省平均水平8.6個百分點，結(jié)束連續(xù)3年投資負(fù)增長的情況。其中，其中，土地購置費(fèi)67.10億元，同比增長50.5%，拉動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資提高13.3個百分點。按工程用途分，住宅完成投資148.24億元，同比增長10.8%；辦公樓完成投資2.29億元，同比下降37.5%；商業(yè)營業(yè)用房17.91億元，同比增長4.3%；其他完成投資20.91億元，同比增長39.6%。

（二）商品房銷售面積較上年減少

2015-2017年，受房地產(chǎn)去庫存政策影響，市場需求大量釋放，2016年和2017年商品房銷售面積增速均超過30%，特別是2017年銷售面積創(chuàng)歷史最高水平達(dá)307.23萬平方米。到2018年，在較高的基數(shù)和限購限售政策下，商品房銷售面積較上年減少。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房274.16萬平方米，同比下降10.8%，其中，住宅銷售254.19萬平方米，同比下降11.1%。按住宅類型分，90平方米以下住宅下降22.1%；90-144平方米住宅下降2.5%；144平方米以上住宅下降49.3%。

（三）開發(fā)企業(yè)資金回籠情況良好

全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金286.01億元，同比增長18.7%，增幅較上年同期提高9.7個百分點。其中，定金及預(yù)收款和個人按揭貸款占比超六成，且增速迅猛，分別為100.09億元和79.10億元，同比增長75.4%和23.4%。此外，國內(nèi)貸款10.75億元，同比下降48.2%；自籌資金93.34億元，同比增長2.2%；

二、需關(guān)注的問題

（一）建安工程投資下降且占比回落

2018年，寧德市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長主要依靠土地購置費(fèi)的拉動，而建安工程投資各月同比均是負(fù)增長，全年同比下降3.0%,影響投資回落2.1個百分點；占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年的70.7%到本期的61.4%，回落9.3個百分點。

（二）新開工面積增速大幅回落

2018年，全市新開工納入統(tǒng)計房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)50個，同比增加10個，且新開工項目計劃總投資同比增長64.8%，但新開工面積增速卻同比大幅回落。全市本年房地產(chǎn)新開工面積179.06萬平方米，同比增長11.3%，增幅同比回落64.4個百分點。

當(dāng)前，寧德市正在全面實施“一二三”發(fā)展戰(zhàn)略，鋰電新能源、新能源汽車、不銹鋼新材料、銅材料四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群快速發(fā)展，城市活力進(jìn)一步激發(fā)，人口持續(xù)流入，城市化進(jìn)程仍將在較長一段時期內(nèi)推動房地產(chǎn)市場需求的增加。因此要保持房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，一要認(rèn)真貫徹落實習(xí)近平總書記“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示，健全房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制；二要大力培育和發(fā)展住房租賃市場，倡導(dǎo)“租售同權(quán)”，逐步提高租賃住房占新增住房供應(yīng)量的比例。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。