復(fù)星旅文董事長(zhǎng)錢建農(nóng)：公司三季度經(jīng)調(diào)整已實(shí)現(xiàn)盈利 賣房為平衡現(xiàn)金流非做地產(chǎn)

中證網(wǎng)訊 （實(shí)習(xí)記者傅蘇穎）針對(duì)上市首日股價(jià)遭遇破發(fā)，IPO過程中業(yè)績(jī)連續(xù)三年虧損以及賣房遭質(zhì)疑，近日復(fù)星旅游文化集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官錢建農(nóng)對(duì)中國證券報(bào)記者表示，投資者會(huì)慢慢了解到公司的投資價(jià)值，實(shí)際上，公司三季度經(jīng)調(diào)整后已經(jīng)開始盈利。公司賣房與地產(chǎn)公司有本質(zhì)區(qū)別，既是為了滿足消費(fèi)者的不同需求，又是為了回籠部分資金以平衡現(xiàn)金流。

“股價(jià)表現(xiàn)受多重因素影響，實(shí)際上，今年部分在香港上市的企業(yè)首發(fā)當(dāng)日也遇到同樣的問題，而這些企業(yè)中不乏一些優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。對(duì)于投資者來說，會(huì)更多的關(guān)注公司的基本面和未來業(yè)務(wù)模式是否會(huì)快速和穩(wěn)定的成長(zhǎng)。復(fù)星旅文有質(zhì)量非常高的基石投資人以及國際長(zhǎng)線基金參與公司IPO，公司的大部分業(yè)務(wù)采用輕資產(chǎn)經(jīng)營模式，主要通過物業(yè)銷售獲取部分資金；另一方面，公司上市后打通了與國際資本市場(chǎng)對(duì)接的通道，未來將是全球化的業(yè)務(wù)運(yùn)作，無論是業(yè)務(wù)、人才和資金都是國際化的，隨著復(fù)星旅文業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)、經(jīng)營以及利潤的提升，投資者會(huì)慢慢了解到公司的投資價(jià)值。”錢建農(nóng)表示。

在錢建農(nóng)看來，“你如果用老地圖永遠(yuǎn)找不到三亞亞特蘭蒂斯，你如果用老思維，永遠(yuǎn)不能理解FOLIDAY。當(dāng)前國內(nèi)的很多業(yè)界和同行對(duì)FOLIDAY的理解仍停留在老思維。”

錢建農(nóng)表示，F(xiàn)OLIDAY的愿景是“讓全球家庭更快樂”。FOLIDAY全球生態(tài)系統(tǒng)是為客戶提供量身定制的一站式解決方案，未來致力于把FOLIDAY打造成全球家庭廣泛認(rèn)知的休閑度假的代名詞，定位瞄準(zhǔn)休閑度假，專注于家庭。

復(fù)星旅文業(yè)務(wù)涵蓋三大范疇：運(yùn)營度假村，包括于2015年收購的世界知名法國度假村品牌ClubMed（地中海俱樂部），及針對(duì)快速增長(zhǎng)的中國市場(chǎng)于2018年推出ClubMedJoyview；開發(fā)、運(yùn)營及管理旅游目的地，包括三亞亞特蘭蒂斯；及基于度假場(chǎng)景的服務(wù)及解決方案。截至2018年6月30日，集團(tuán)在超過26個(gè)國家和地區(qū)擁有69個(gè)休閑度假村，并于超過40個(gè)國家和地區(qū)開展業(yè)務(wù)。

然而，復(fù)星旅文在IPO的過程中因業(yè)績(jī)連續(xù)三年虧損而遭到質(zhì)疑。招股書顯示，復(fù)星旅文收入和毛利持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，其中，從2015年至2017年及2018年上半年?duì)I業(yè)收入分別為89億元、108億元、118億元和67億元。其中，復(fù)星旅文95.5%的營收來自ClubMed。不過，復(fù)星旅文期間的利潤卻不盡如人意。數(shù)據(jù)顯示，復(fù)星旅文2015年至2018年上半年凈利潤分別虧損9.54億元、4.73億元、2.95億元、1.35億元。

對(duì)此，錢建農(nóng)回應(yīng)稱，雖然復(fù)星旅文的主要業(yè)務(wù)是地中海俱樂部，但是新的業(yè)務(wù)發(fā)展迅速。2015年-2017年，復(fù)星旅文營業(yè)收入以每年15%速度在增長(zhǎng)，營業(yè)利潤在此期間以每年122%的速度在成長(zhǎng)，2018年整體盈利能力也在不斷提升中。

但營收與利潤增速并不匹配，錢建農(nóng)稱，原因在于，復(fù)星旅文在2015年之后開了9個(gè)度假村，其中8個(gè)為管理度假村，即為租賃管理模式，與過去自己持有模式，將全部收入計(jì)入營收不同的是，租賃模式的度假村只把收取的管理和營銷費(fèi)計(jì)入營收，因此，導(dǎo)致財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳。另一個(gè)虧損的原因還在于，三亞亞特蘭蒂斯項(xiàng)目由于在今年4月份開業(yè)所產(chǎn)生的一次性費(fèi)用達(dá)1.8億元。“三季度復(fù)星旅文經(jīng)調(diào)整后已經(jīng)進(jìn)入盈利，未來的盈利能力將進(jìn)一步提升。”

另外，針對(duì)市場(chǎng)將復(fù)星旅文定位為“旅游+地產(chǎn)”的經(jīng)營模式，錢建農(nóng)表示，復(fù)星旅文的確有部分是地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，但這與地產(chǎn)公司有質(zhì)的不同。復(fù)星旅文地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)體量很小，同時(shí)選址一定是在旅游目的地，屬于度假產(chǎn)品。“房屋賣掉后，大部分房東會(huì)回租給我們，委托我們?nèi)ソ?jīng)營。我們有很大體量的旅游設(shè)施，我們希望有更多的住所設(shè)施來滿足消費(fèi)者的不同需求。”

錢建農(nóng)還表示，除了滿足消費(fèi)者不同需求之外，通過開發(fā)度假產(chǎn)品，還可以實(shí)現(xiàn)一定資金的回籠，以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。