“房住不炒”基調(diào)不變 明年樓市難明顯回暖

業(yè)內(nèi)多位專家表示，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有明顯回暖，未來(lái)或偏重通過(guò)增加供給的方式進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。同時(shí)，在夯實(shí)政府主體責(zé)任上，未來(lái)或加快建立此類責(zé)任目標(biāo)考核體系。

房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)明顯回暖

針對(duì)今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民表示：“房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒(méi)有變，關(guān)鍵就是要建立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。”

在京東數(shù)字科技副總裁、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光看來(lái)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議仍舊延續(xù)“房住不炒”“構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”的表述，意味著雖然明年穩(wěn)增長(zhǎng)壓力較大，但決策層并未有放松房地產(chǎn)的跡象，這與市場(chǎng)預(yù)期經(jīng)濟(jì)下行壓力增大之下，一些業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)政策周期輪回、調(diào)控政策即將放松的判斷并不一致。預(yù)期2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有明顯回暖，房地產(chǎn)投資將延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院副教授劉曉光表示，2019年的房地產(chǎn)政策既需要高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，前瞻性地預(yù)判和微調(diào)房地產(chǎn)政策，又需要考慮到對(duì)消費(fèi)的嚴(yán)重?cái)D出效應(yīng)，以及市場(chǎng)主體預(yù)期的改變引發(fā)的應(yīng)對(duì)策略調(diào)整，使得房地產(chǎn)調(diào)控政策再度失效。

以房地產(chǎn)信貸政策為例，劉曉光認(rèn)為，在嚴(yán)控房?jī)r(jià)下簡(jiǎn)單放松對(duì)房地產(chǎn)商的信貸，不僅不會(huì)起到促進(jìn)其投資的作用，反而可能延緩其加快銷售回籠資金的壓力；同時(shí)，簡(jiǎn)單嚴(yán)控購(gòu)房信貸也不會(huì)降低居民信用風(fēng)險(xiǎn)，反而異化為用短期消費(fèi)貸替代長(zhǎng)期房貸，進(jìn)一步加劇信用風(fēng)險(xiǎn)和對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)。

北方信托戰(zhàn)略研究所所長(zhǎng)王棟琳表示，須警惕部分區(qū)域房?jī)r(jià)過(guò)快反彈，目前房地產(chǎn)庫(kù)存整體偏低，地方財(cái)政壓力較大，在流動(dòng)性偏寬松的背景下，不排除“一城一策”在個(gè)別城市的落實(shí)中出現(xiàn)變形。

夯實(shí)城市政府主體責(zé)任

“鑒于經(jīng)濟(jì)下行壓力增加以及一二線城市住房需求仍很大，未來(lái)可能偏重通過(guò)增加供給的方式進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。一方面，可以防止房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)增加；另一方面，有利于穩(wěn)增長(zhǎng)。”新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東表示，未來(lái)房?jī)r(jià)可能基本保持穩(wěn)定，大幅上漲的可能性不大，否則會(huì)增加房地產(chǎn)泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)，大幅下跌的可能性也很小，因?yàn)榉乐狗績(jī)r(jià)上漲的一個(gè)目的就是防止房地產(chǎn)泡沫破滅、房?jī)r(jià)大幅下跌，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)。

值得注意的是，此次會(huì)議指出，要夯實(shí)城市政府主體責(zé)任。劉曉光表示，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施主體首次從中央層面深入到地市層面，這既有利于地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行預(yù)調(diào)和微調(diào)，又可以避免房地產(chǎn)政策執(zhí)行過(guò)程中的大起大落。當(dāng)?shù)厥幸话咽殖蔀樨?zé)任主體來(lái)抓房地產(chǎn)調(diào)控時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)大的投機(jī)空間將不復(fù)存在，而將完全讓位于滿足市場(chǎng)剛性需求增長(zhǎng)和住房保障體系建設(shè)。未來(lái)城鎮(zhèn)化較快和對(duì)人口吸引力較大的城市，更有可能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

“政策提到要夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，這說(shuō)明2019年此類責(zé)任目標(biāo)考核體系會(huì)加快建立，尤其是在考核方面會(huì)有不同標(biāo)準(zhǔn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。