武漢房貸利率現(xiàn)“拐點(diǎn)” 樓市風(fēng)向悄然轉(zhuǎn)變

房貸市場(chǎng)出現(xiàn)一個(gè)轉(zhuǎn)折性變化——武漢市場(chǎng)房貸利率一改“居高不下”的態(tài)勢(shì)，部分銀行悄然下調(diào)上浮幅度。

最近幾個(gè)月以來(lái)，首套普遍上浮30%以上的昂貴利率，讓購(gòu)房者抱怨不已。購(gòu)房者每個(gè)月多付不少利率，二三十年貸款期下來(lái)，被“上浮”的利率更是驚人。

12月中旬，湖北日?qǐng)?bào)全媒記者走訪武漢房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，部門銀行已經(jīng)悄然下調(diào)房貸利率上浮幅度。

購(gòu)買250萬(wàn)元住房，省錢20萬(wàn)

12月16日，第一次買房的熊先生在武昌白沙洲一樓盤購(gòu)買一套新房，從銀行貸了七成房款，年利率是5.88%，比基準(zhǔn)利率4.9%上浮了20%?！斑@個(gè)利率沒(méi)想到，因?yàn)樽罱鼉扇齻€(gè)月看房了幾個(gè)樓盤，置業(yè)顧問(wèn)都說(shuō)利率上浮30%?！毙芟壬f(shuō)。

記者咨詢多個(gè)樓盤售樓部了解到，部分銀行從11月份開(kāi)始下調(diào)利率上浮幅度，首套房利率從上浮30%下調(diào)至20-25%，二套房從上浮40%下調(diào)至25-30%。

二手房市場(chǎng)也是如此。武昌徐東一家二手房中介門店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，漢口銀行首套利率上浮20%，二套房利率上浮25%；招行首套利率上浮25%，二套房利率上浮30%；農(nóng)行首套房利率上浮25%，二套房上浮35%。這幾家銀行是目前比較優(yōu)惠的合作銀行，基本上是最近一個(gè)月內(nèi)下調(diào)的，要求“客戶資質(zhì)比較好”。

這與此前相比，利率上浮幅度相當(dāng)于下調(diào)了5-10個(gè)百分點(diǎn)。

這一“驚喜”，讓“剛需族”省下了不少利息，月供壓力有所減輕。以購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的房子為例，首付三成貸款30年，若是利率上浮30%，月供為10912元；若是利率上浮20%，月供則為10357.5元，每月少還款554.5元，而30年的總利息則少了19.96萬(wàn)元。

一年半來(lái)，利率首次下調(diào)

房貸利率上浮幅度下調(diào)，這是一個(gè)“拐點(diǎn)”。記者對(duì)武漢房貸市場(chǎng)研究發(fā)現(xiàn)，這是從2017年5月至今，武漢房貸利率一年半時(shí)間首次出現(xiàn)下調(diào)。

去年初，武漢各大銀行房貸利率還普遍是基準(zhǔn)利率，有的銀行甚至給予首套房客戶基準(zhǔn)利率打95折、9折優(yōu)惠。那時(shí)候，武漢樓市雖然限購(gòu)，市場(chǎng)仍然十分火爆，甚至出現(xiàn)“茶水費(fèi)”等怪相。

去年5月起，各銀行開(kāi)始小幅上調(diào)房貸利率，首套房利率一般上調(diào)5-10%。到去年下半年，武漢房貸市場(chǎng)利率水平基本穩(wěn)定在首套房上浮10%，二套房上浮20%的水平。

到了今年2月份，各大銀行再次上調(diào)房貸利率上浮幅度，市場(chǎng)普遍是首套房利率上浮20%，二套房利率上浮30%。

大學(xué)生留漢、全國(guó)招攬人才等政策的出臺(tái)，讓武漢樓市剛需市場(chǎng)穩(wěn)定，部分區(qū)域購(gòu)房熱度不減。

從今年6月份開(kāi)始，各大銀行又陸續(xù)開(kāi)始把首套房貸款利率上浮幅度提高到30%，二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年，武漢市場(chǎng)利率水平一直穩(wěn)定在這樣的高位。

如此高的上浮幅度在全國(guó)可謂“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，從今年7月至11月，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)主要城市中，武漢首套房平均利率水平連續(xù)5個(gè)月保持全國(guó)最高。

從一房難求到供大于求，或有更多銀行下調(diào)房貸利率

不光是武漢，全國(guó)房貸利率在11月也出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”。融360數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍（上浮16.5%），環(huán)比持平，在連續(xù)22個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)環(huán)比“零漲幅”。

這與樓市的現(xiàn)狀密切相關(guān)。在強(qiáng)力的調(diào)控政策下，樓市過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的局面已經(jīng)得到遏制。具體到武漢樓市，供需結(jié)構(gòu)正在改變。

根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，武漢新房庫(kù)存已連續(xù)四個(gè)月增加，11月供應(yīng)量再次大幅高于銷量。12月，武漢開(kāi)盤項(xiàng)目更是超過(guò)百個(gè)，而且房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)。武漢東湖邊一高端樓盤，9月末推出高層精裝房，均價(jià)每平方2.8萬(wàn)-3.1萬(wàn)元，2個(gè)月后加推的則為2.5萬(wàn)元每平方的毛坯房。近期，已少有樓盤像以前一樣“日光”。

融360分析師李唯一認(rèn)為，更多地區(qū)正積極優(yōu)化細(xì)化樓市調(diào)控措施，未來(lái)利率繼續(xù)上漲可能性不大，對(duì)剛需群體的利好日趨明顯。

不過(guò)，目前武漢房貸市場(chǎng)上，不少銀行還是按兵不動(dòng)，執(zhí)行首套利率上浮30%、二套利率上浮40%的房貸政策。

分析人士認(rèn)為，隨著武漢樓市行情發(fā)生了顯著的變化，從“一房難求”進(jìn)入“供大于求”階段，市場(chǎng)成交量也會(huì)進(jìn)入低迷期，銀行為保持房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，會(huì)跟進(jìn)下調(diào)利率上浮水平，房貸利率定價(jià)將告別上漲周期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。