11月份百城新建住宅均價(jià)漲幅回落 三四線城市收窄幅度最顯著

受市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變影響，11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整趨勢(shì)，在房?jī)r(jià)及土地流拍調(diào)整兩個(gè)方面的表現(xiàn)更加突出。12月6日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月份，百城新建住宅均價(jià)漲幅普遍回落，土地流拍數(shù)量創(chuàng)新紀(jì)錄。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，11月，百城新建住宅均價(jià)為14641元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較10月回落近0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從具體城市來(lái)看，百城中11月有31個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較10月增加12個(gè)；其中三四線城市價(jià)格調(diào)整范圍最廣，下跌城市數(shù)量較10月增加9個(gè)至21個(gè)。二手房方面，11月十大城市二手房均價(jià)為39012元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較10月擴(kuò)大0.35個(gè)百分點(diǎn)，其中除南京掛牌價(jià)相對(duì)平穩(wěn)外，其余9個(gè)城市近幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格均呈連續(xù)下調(diào)或間斷性震蕩趨勢(shì)。

從各級(jí)別城市新建住宅價(jià)格來(lái)看，11月上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)均有所松動(dòng)；二線城市環(huán)比上漲0.52%，較10月漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市環(huán)比上漲0.35%，較10月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)，在各類城市中收窄幅度最為顯著。

從土地市場(chǎng)來(lái)看，2018年1-11月，全國(guó)300個(gè)城市共流拍618宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積為7529萬(wàn)平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的2.3倍。從流拍地塊宗數(shù)占比來(lái)看，流拍宗數(shù)占總推出宗數(shù)的比重為6.9%，達(dá)近年來(lái)較高值。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，整體來(lái)看，受市場(chǎng)需求端、供應(yīng)端、金融端等多維度監(jiān)管的持續(xù)推進(jìn)，調(diào)控政策效果穩(wěn)固延續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)進(jìn)入調(diào)整通道，一線城市房?jī)r(jià)也在經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間橫盤后率先進(jìn)入調(diào)整，預(yù)計(jì)未來(lái)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步承壓，價(jià)格繼續(xù)小幅下調(diào)的可能性較大；二線城市調(diào)整幅度將相對(duì)緩和；而多數(shù)普通三四線城市在各線中需求的支撐基礎(chǔ)最為薄弱，在市場(chǎng)調(diào)整周期其面臨的壓力較為嚴(yán)峻。

該人士認(rèn)為，未來(lái)各地方政府將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，加快建立健全住房保障體系，切實(shí)改善住房供求關(guān)系，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。受政策持續(xù)深化影響，房?jī)r(jià)降溫的城市數(shù)量將進(jìn)一步增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。