商品房住宅銷(xiāo)售1870億 京城大戶型趨勢(shì)顯著

政策疊加以及土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱正在讓北京改善型需求得到持續(xù)釋放。截至目前，今年北京商品住宅（剔除保障房）成交合計(jì)簽約已達(dá)1870.24億元，超過(guò)2014年全年成交額。同時(shí)，隨著地價(jià)、房?jī)r(jià)的持續(xù)攀升，北京樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在悄然發(fā)生改變，北京今年三居以上產(chǎn)品供應(yīng)占比已超過(guò)六成，為歷史最高，北京樓市供應(yīng)已呈顯著“大戶型”趨勢(shì)。

相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至12月6日，北京合計(jì)簽約額已達(dá)1870.24億元（剔除保障房）。超過(guò)了2014年全年成交額，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售總套數(shù)在5.4萬(wàn)套左右。其中，自住型商品住宅2015年前11月簽約額382.57億元，2014年全年簽約額為265.57億元。

價(jià)格方面，11月，北京新建商品房住宅4103套，均價(jià)為3.23萬(wàn)元，這一成交均價(jià)也是北京歷史上單月均價(jià)第二次突破3萬(wàn)元，超過(guò)了9月創(chuàng)造的3.21萬(wàn)元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年一系列政策疊加刺激樓市出現(xiàn)復(fù)蘇。同時(shí)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱也激發(fā)了購(gòu)房者的積極性。

另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象則是北京商品房住宅供應(yīng)呈現(xiàn)明顯的“大戶型”趨勢(shì)。

從供應(yīng)數(shù)據(jù)看，截至日前供應(yīng)的商品房住宅中，三居以上比例高達(dá)60.8%，這一比例為歷史最高。2013年、2014年這一比例分別為47.5%與55%。與之相比，小戶型供應(yīng)已經(jīng)被嚴(yán)重壓縮。一居室占比僅為4.2%，二居室占比也從去年的39.8%降至34.9%。

“大戶型設(shè)計(jì)是高端產(chǎn)品的必要屬性”，一位地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人士分析，地價(jià)快速上漲是大戶型“當(dāng)?shù)?rdquo;的主因，越來(lái)多的北京樓盤(pán)正在“被高端”、“被豪宅”。面對(duì)地價(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商取得土地成本不斷上升，不得不增加產(chǎn)品的附加值，以期項(xiàng)目能賣(mài)上個(gè)“好價(jià)”。這個(gè)趨勢(shì)在今年北京住宅的成交占比上也有所體現(xiàn)。統(tǒng)計(jì)顯示，北京今年高端公寓成交同比增加6%，別墅成交同比增加3%。

“未來(lái)首次置業(yè)的剛需更多將通過(guò)自住型商品房和商住類產(chǎn)品解決”，上述營(yíng)銷(xiāo)人士表示，大戶型在舒適度、空間感方面更符合改善家庭追求居住品質(zhì)升級(jí)的需求。當(dāng)前的樓市需求端，大量改善型需求正在不斷被激發(fā)釋放，并成為當(dāng)前樓市成交的主力軍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。