社科院：今年環(huán)京地區(qū)仍或出現(xiàn)熱點區(qū)域

中國證券網(wǎng)訊記者14日從中國網(wǎng)獲悉，中國社會科學(xué)院舉行2018年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍皮書》發(fā)布會，藍皮書對2018年重點城市市場進行了展望。

（一）從不同的重點市場情況來看，北京的二套房市場，房子只住不炒的大基調(diào)下，北京樓市仍會低迷發(fā)展。由于受到“一核兩翼北京城市新規(guī)劃的影響”，環(huán)京地區(qū)仍有可能有熱點區(qū)域出現(xiàn)。

（二）對于廣州來看，政策將以分類調(diào)控為著力點，重點發(fā)展租房租賃市場，信貸層面會將繼續(xù)收緊，金融去杠桿是一個主要的目標，房地產(chǎn)稅制調(diào)整或?qū)⒗^續(xù)推進，中心城區(qū)的需求進一步外溢，外圍區(qū)域會將蓬勃加速發(fā)展，商品住宅市場總體來看保持平穩(wěn)的運行。

（三）對深圳來看，一個是住宅價格整體上延續(xù)上行的一個走勢，區(qū)位分化明顯加大，商務(wù)公寓的延續(xù)投資的熱度，整售的方式備受青睞。寫字樓供需延續(xù)“兩萬”的格局，優(yōu)質(zhì)物業(yè)相繼批量入次，同時棚戶區(qū)改造政策呼之欲出，公共住房的用地緊張的問題將逐步有所緩解，民生片區(qū)由于受到深圳城市外溢需求，受到調(diào)控的限制，大灣區(qū)將為外溢需求長期良好的條件。同時常州還原的需求量大，企業(yè)參與的熱情高，特別合作區(qū)授予政府的利好，非地效應(yīng)出現(xiàn)。

（四）重慶，租賃政策不斷利好，開啟全新的租賃時代。寫字樓供應(yīng)高峰持續(xù)，政策推進商業(yè)地產(chǎn)去庫存，同時成化的綠化率明顯提升，智能產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展加速。

（五）南京的土地市場仍將維持2017年的趨勢，理性平穩(wěn)的發(fā)展，租賃住房用地的需求顯著增加，商辦用地市場熱度逐步降低，成交地價或?qū)⑦M一步回落，土地出讓金或?qū)⒋蠓禄?/p>

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