4月北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)一年新高 新房持續(xù)低迷

4月，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)一年新高，市場小幅回溫，房價止跌企穩(wěn)。但是，新房市場的淡季仍未結(jié)束，4月市場交易量繼續(xù)維持低位，供應(yīng)量大幅減少。

4月18日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格同比繼續(xù)下降，二手住宅價格同比首次下降；二三線城市新房、二手房漲幅均比上月回落。圖為山西太原正在興建的商品房項目(資料圖片)。<atarget='_blank'>中新社</a>記者韋亮攝

據(jù)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，4月，北京二手住宅共網(wǎng)簽13673套，同比2017年4月下滑19.1%，環(huán)比2018年3月上升22.6%。雖然同比仍在下降，但4月的二手房網(wǎng)簽量是去年5月至今12個月里的最高值。

在房價方面，4月，北京二手住宅成交均價環(huán)比3月略微上漲0.3%。從近一年價格曲線來看，今年前4月北京二手房價基本平穩(wěn)，波動幅度很小。與去年4月的最高點相比，今年4月的價格已累計下降18.2%。

在我愛我家集團市場研究院院長胡景暉看來，促進二手房市場回溫的主要因素在于需求的重新增長。2017年調(diào)控政策開始后，北京樓市的投資投機需求被抑制，讓不少購房者進入觀望狀態(tài)。隨著政策持續(xù)、市場穩(wěn)定、房價下跌，北京樓市逐步向居住屬性回歸，形成有利于首次置業(yè)及改善需求的購房環(huán)境。

胡景暉表示，今年春節(jié)后，剛需購房人群重新入市，帶來交易量增加，二手房價格連續(xù)下跌的趨勢被止住，形成回溫趨勢。二手房市場已真正走出“3·17”新政之后的交易低谷。目前，市場依舊維持穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。

麥田房產(chǎn)首席分析師張葉松認為，當前樓市政策基調(diào)穩(wěn)定，潛在客戶需求活躍度正在提升。

目前，北京二手房市場大約有800萬套的存量房，按照年2%的換手率計算，每月應(yīng)有1.5萬套左右的成交量，每年是16萬套左右。

針對未來北京二手房市場的走勢，胡景暉表示，二手房市場的整體趨勢是，交易量在回升中趨穩(wěn)，交易價格在下跌中趨穩(wěn)，4月的交易量、房價說明這一趨勢正在發(fā)生。未來北京二手房市場將逐步進入交易量、交易價格同時企穩(wěn)的狀態(tài)。

與二手房市場相比，北京新房市場卻呈現(xiàn)持續(xù)低迷的狀況。據(jù)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月，北京新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1556套，環(huán)比3月微降0.8%，同比2017年4月大幅下降42.8%。

胡景暉表示，北京新房市場的低谷不會一直持續(xù)，隨著新增土地入市，未來北京新房的交易水平必將回升。在“房子是用來住的，不是用來炒的”指導下，未來北京新房市場將在房源供應(yīng)和價格上更加偏向中低收入者，新房市場會進一步向居住屬性回歸。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。