西南財大報告稱一線及熱點城市房價預(yù)期持續(xù)回落

西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心3日在成都發(fā)布《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報告》(以下簡稱《報告》)?！秷蟾妗分赋?，近十年中國城鎮(zhèn)家庭新購房中投資房比例上升致使樓市風險增大，但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效，一線及熱點城市房價預(yù)期持續(xù)回落。

《報告》顯示，2018年一季度中國城鎮(zhèn)家庭新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。過去十年間，中國城鎮(zhèn)家庭新購房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套、第三套及以上房占比持續(xù)上升。

近十年來，中國城鎮(zhèn)家庭新購房中投資房比例不斷上升。2008年投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達到33.4%與37.6%，2018年一季度這一數(shù)字則高達50.3%。

西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁指出，中國城鎮(zhèn)家庭投資房比例的增加說明樓市仍然存在較大風險，民眾要警惕家庭住房投資風險，讓房子回歸“只住不炒”的定位。

2016年中國對北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州等16個熱點城市加強房地產(chǎn)調(diào)控力度?！秷蟾妗凤@示，這16個熱點城市的房價預(yù)期指數(shù)經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過程。

自2015年一季度開始，這16個熱點城市的房價預(yù)期指數(shù)快速上升，從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。2017年一季度樓市調(diào)控“3·17新政”落地后，回落趨勢開始加速。2018年一季度房價預(yù)期指數(shù)降至108.7，反映了政府對熱點城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。

《報告》同時指出，中國一、二線城市房價預(yù)期回落，但三線及以下城市在上升。一線城市房價預(yù)期指數(shù)從2016年一季度的135.1持續(xù)下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度開始低于二線及其它城市。二線城市房價預(yù)期指數(shù)相對平穩(wěn)。一、二線城市外的其它城市房價預(yù)期指數(shù)從2015年四季度的89.6持續(xù)上升，并在2017年同期高于一線城市和二線城市，達到117。

據(jù)了解，中國家庭金融調(diào)查與研究中心從2009年至今，共進行了四輪入戶調(diào)查，樣本規(guī)模超過4萬戶。在此基礎(chǔ)上，該中心從2014年一季度開始每季度開展電話回訪?！秷蟾妗分笖?shù)以100為參照基點，大于100表示上漲，小于100則表示下降。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。