香港今明兩年私人住宅落成量料達(dá)3.8萬個(gè)單位

香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署4月27日公布的《香港物業(yè)報(bào)告2018》預(yù)測(cè)，香港私人住宅落成量在2018及2019年將分別上升至18130和20371個(gè)單位。

數(shù)據(jù)顯示，2018年會(huì)有49%的新供應(yīng)來自新界，其余的分別來自九龍(30%)和港島(21%)；2019年，新界將提供預(yù)計(jì)供應(yīng)的64%，其余將由西貢、大埔和荃灣提供。

回顧往年數(shù)據(jù)，2017年私人住宅落成量增加22%至17791個(gè)單位，入住量為16954個(gè)單位，較2016年高出43%。而2017年的物業(yè)售價(jià)以過往5年最快的步伐上升，第四季的整體售價(jià)較前一年同期增加13.8%；租金較2016年同期升8.2%。

根據(jù)2017年12月底的最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業(yè)市場(chǎng)的預(yù)計(jì)供應(yīng)量增至9.7萬個(gè)單位，是自2004年9月首次公布季度供應(yīng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字以來的新高。

寫字樓方面，報(bào)告指，2017年私人寫字樓的落成量為19.81萬平方米，較2016年上升29%，當(dāng)中甲級(jí)寫字樓的落成量為18.59萬平方米，即總供應(yīng)量的94%。同年寫字樓市場(chǎng)暢旺，交投量大幅反彈77%至約2000宗。

報(bào)告顯示，寫字樓售價(jià)在2017年全年錄得增幅，第四季售價(jià)同比急升17.5%，租金上升5%。

報(bào)告指，為維持香港的競(jìng)爭(zhēng)力及把握新機(jī)遇，特區(qū)政府會(huì)繼續(xù)增加不同類型土地的供應(yīng)，以滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。預(yù)計(jì)2018年和2019年分別有18.13萬平方米和25.15萬平方米落成，甲級(jí)寫字樓料將成主導(dǎo)。

報(bào)告又指，房屋問題是復(fù)雜和嚴(yán)峻的民生議題，特區(qū)政府有決心并會(huì)盡最大努力扭轉(zhuǎn)局面。土地供應(yīng)專責(zé)小組就于4月26日起展開為期5個(gè)月的公眾咨詢活動(dòng)，詳細(xì)列出18個(gè)土地供應(yīng)選項(xiàng)及其他有關(guān)土地供應(yīng)的議題，邀請(qǐng)社會(huì)各界發(fā)表意見。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。