南京高地價(jià)樓盤(pán)上市“卡殼”

“南京的限價(jià)政策一直沒(méi)有放松，河西南的房?jī)r(jià)‘紅線’還是保持在3.5萬(wàn)元一平方米，但是我們樓盤(pán)的地價(jià)就超過(guò)3.7萬(wàn)元，修建的精裝房定位也較高，成本核算下來(lái)已是6萬(wàn)多元一平方米?！边M(jìn)入4月，關(guān)于南京河西8家樓盤(pán)即將上市的消息在當(dāng)?shù)匾l(fā)高度關(guān)注，然而記者16日獲悉，這些樓盤(pán)的“如約而至”恐怕要打上問(wèn)號(hào)。河西南一家樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人道出當(dāng)下上市的尷尬。

這家樓盤(pán)的土地于2016年5月拍得，土地價(jià)格達(dá)37027元/平方米。開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，正處于南京樓市的一輪火熱期，但當(dāng)年9月起限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售等調(diào)控政策疊加施行，南京樓市轉(zhuǎn)而進(jìn)入一輪平靜期，高價(jià)地的處境也變得微妙乃至尷尬起來(lái)。記者向該營(yíng)銷負(fù)責(zé)人詢問(wèn)上市時(shí)間時(shí)，對(duì)方直言不諱地表示，政府限價(jià)政策執(zhí)行得很嚴(yán)，“每平方米報(bào)價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的，政府就不會(huì)表態(tài)”。也就是說(shuō)，報(bào)價(jià)一旦超過(guò)限價(jià)“紅線”，實(shí)際上就是不被準(zhǔn)允上市。

這家樓盤(pán)的售樓處今年2月建成，銷售團(tuán)隊(duì)也已組建完畢。早先傳出4月會(huì)公開(kāi)售樓處、5月底首次開(kāi)盤(pán)，但4月已過(guò)半，卻還沒(méi)有任何動(dòng)靜。營(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“我們只是想保本微利，但畢竟建房成本太高，六七萬(wàn)元的房?jī)r(jià)肯定行不通，什么時(shí)候才能上市真不知道?！?/p>

眼下開(kāi)發(fā)商推新的愿望強(qiáng)烈，不少開(kāi)發(fā)商正在積極申領(lǐng)銷售許可，但高價(jià)地要想突破限價(jià)上市客觀上很難。河西南另一家傳出近期開(kāi)盤(pán)消息的樓盤(pán)，去年早就建好的售樓處也遲遲不見(jiàn)公開(kāi)，延遲上市看來(lái)也是大概率。

365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年至今年4月，南京共誕生36幅地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地，其中地價(jià)最高的是河西南葛洲壩南京中國(guó)府地塊，地塊地價(jià)高達(dá)45213元/平方米。

不止河西，近兩年南京江北等區(qū)域也拍出不少高價(jià)地塊，其中不乏地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)預(yù)期均不低，但監(jiān)管從嚴(yán)的市場(chǎng)條件讓高價(jià)地樓盤(pán)生存空間“逼仄”。此前南京麒麟一幅地價(jià)超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，在限價(jià)背景下因房?jī)r(jià)被限制在“虧本線”，加之銷售狀況不佳，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商目前已無(wú)力持續(xù)開(kāi)發(fā)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。