南京高地價樓盤上市“卡殼”

“南京的限價政策一直沒有放松，河西南的房價‘紅線’還是保持在3.5萬元一平方米，但是我們樓盤的地價就超過3.7萬元，修建的精裝房定位也較高，成本核算下來已是6萬多元一平方米?！边M(jìn)入4月，關(guān)于南京河西8家樓盤即將上市的消息在當(dāng)?shù)匾l(fā)高度關(guān)注，然而記者16日獲悉，這些樓盤的“如約而至”恐怕要打上問號。河西南一家樓盤的營銷負(fù)責(zé)人道出當(dāng)下上市的尷尬。

這家樓盤的土地于2016年5月拍得，土地價格達(dá)37027元/平方米。開發(fā)商拿地時，正處于南京樓市的一輪火熱期，但當(dāng)年9月起限購、限貸、限價、限售等調(diào)控政策疊加施行，南京樓市轉(zhuǎn)而進(jìn)入一輪平靜期，高價地的處境也變得微妙乃至尷尬起來。記者向該營銷負(fù)責(zé)人詢問上市時間時，對方直言不諱地表示，政府限價政策執(zhí)行得很嚴(yán)，“每平方米報價超過4萬元的，政府就不會表態(tài)”。也就是說，報價一旦超過限價“紅線”，實際上就是不被準(zhǔn)允上市。

這家樓盤的售樓處今年2月建成，銷售團(tuán)隊也已組建完畢。早先傳出4月會公開售樓處、5月底首次開盤，但4月已過半，卻還沒有任何動靜。營銷負(fù)責(zé)人對記者表示：“我們只是想保本微利，但畢竟建房成本太高，六七萬元的房價肯定行不通，什么時候才能上市真不知道?！?/p>

眼下開發(fā)商推新的愿望強(qiáng)烈，不少開發(fā)商正在積極申領(lǐng)銷售許可，但高價地要想突破限價上市客觀上很難。河西南另一家傳出近期開盤消息的樓盤，去年早就建好的售樓處也遲遲不見公開，延遲上市看來也是大概率。

365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計顯示，2015年至今年4月，南京共誕生36幅地價超過2萬元/平方米的高價地，其中地價最高的是河西南葛洲壩南京中國府地塊，地塊地價高達(dá)45213元/平方米。

不止河西，近兩年南京江北等區(qū)域也拍出不少高價地塊，其中不乏地價超過2萬元的樓盤，這些樓盤的房價預(yù)期均不低，但監(jiān)管從嚴(yán)的市場條件讓高價地樓盤生存空間“逼仄”。此前南京麒麟一幅地價超過2.2萬元/平方米的樓盤，在限價背景下因房價被限制在“虧本線”，加之銷售狀況不佳，導(dǎo)致開發(fā)商目前已無力持續(xù)開發(fā)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。