關(guān)于印發(fā)《上海市實物配租廉租住房租金標準管理試行辦法》的通知

各區(qū)發(fā)展改革委、住房保障房屋管理局、市場監(jiān)管局，市住房保障事務(wù)中心：

為規(guī)范本市廉租住房價格行為，促進廉租住房健康發(fā)展，根據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，市發(fā)展改革委、市房屋管理局研究制定了《上海市實物配租廉租住房租金標準管理試行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

上海市發(fā)展和改革委員會

上海市房屋管理局

2018年3月22日

上海市實物配租廉租住房租金標準管理試行辦法

關(guān)于印發(fā)《上海市經(jīng)濟適用住房價格管理試行辦法》的通知

第一條（目的和依據(jù)）

為規(guī)范實物配租廉租住房租金標準管理，保障城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的基本住房權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《城鎮(zhèn)廉租住房租金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條（適用范圍）

本辦法適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)實物配租廉租住房的租金標準管理工作。

第三條（管理職責）

市價格主管部門、市住房保障行政管理部門負責市級統(tǒng)籌實物配租廉租住房租金標準審核工作，以及全市廉租住房價格行為的監(jiān)督管理工作。

區(qū)人民政府負責區(qū)級統(tǒng)籌實物配租廉租住房租金標準審核工作，以及本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房價格行為的監(jiān)督管理工作。具體工作由區(qū)價格主管部門、住房保障行政管理部門、市場監(jiān)管部門按照職責承擔。

市和區(qū)人民政府指定機構(gòu)或者住房保障實施機構(gòu)負責擬訂實物配租廉租住房基準租金標準方案。

第四條（租金形式）

本辦法所稱實物配租廉租住房租金標準，實行政府指導(dǎo)價，包括基準租金標準、單套租金標準。

第五條（基準租金標準確定）

實物配租廉租住房基準租金標準，按照略低于市場租金水平制訂。房源所在區(qū)域的市場租金應(yīng)按照廉租住房周邊一定時期、一定區(qū)域內(nèi)，相似房源的市場平均成交租金或市場評估租金標準確定，具體由住房保障實施機構(gòu)按有關(guān)規(guī)定組織統(tǒng)計或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估產(chǎn)生。

第六條（申報程序和核準）

市級統(tǒng)籌廉租住房項目基準租金標準方案，由市住房保障實施機構(gòu)組織擬訂，報市價格主管部門會同市住房保障行政管理部門審批核準。

區(qū)級統(tǒng)籌廉租住房項目基準租金標準方案，由區(qū)住房保障實施機構(gòu)組織擬訂，由區(qū)價格主管部門會同區(qū)住房保障行政管理部門審定后，報區(qū)政府審批核準，并向市價格主管部門和市住房保障行政管理部門備案。

第七條（租金方案申報要求）

住房保障實施機構(gòu)申報基準租金方案時，應(yīng)包括：定價依據(jù)（包括市場租金及其依據(jù)；其他統(tǒng)籌考慮的定價依據(jù)等）、租金方案（包括基準租金標準等）及其他需要說明的事項。

第八條（單套租金標準的計算）

廉租住房單套租金標準，按照基準租金標準和上下浮動幅度確定。單套房的上下浮動幅度，根據(jù)樓層、朝向、位置來確定。上下浮動幅度不得超過±10%。

第九條（租金有效期）

經(jīng)過核準的基準租金標準方案，自核準之日起兩年內(nèi)有效。期滿后繼續(xù)作為實物配租廉租住房供應(yīng)的，需重新核準。

核準后的廉租住房租金標準，在廉租住房租賃合同期內(nèi)保持不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，應(yīng)當按照屆時重新核準的廉租住房租金標準執(zhí)行。

第十條（房源租金標準平衡）

市價格主管部門、市住房保障行政管理部門要加強對區(qū)實物配租廉租住房租金管理工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和服務(wù)。

區(qū)價格主管部門、區(qū)住房保障行政管理部門在制定實物配租廉租住房租金標準的過程中，對同一項目中存在多個區(qū)統(tǒng)籌廉租住房房源等綜合平衡的問題，可以就租金標準方案征求項目所在地的區(qū)價格主管部門和住房保障行政管理部門意見。同時，加強與市價格主管部門、市住房保障行政管理部門溝通聯(lián)系。

第十一條（定價方案公布）

經(jīng)核準的實物配租廉租住房租金方案（包括基準租金價格等）應(yīng)及時向社會公布。

第十二條（明碼實價）

廉租住房租賃前，應(yīng)明示每套房源的租金標準等，不得收取任何未予標明的費用。

第十三條（監(jiān)督檢查）

對違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的，由市價格主管部門、區(qū)市場監(jiān)管部門，以及市、區(qū)住房保障行政管理部門按各自職責予以查處。

第十四條（試行日期）

本辦法自2018年5月1日起試行，有效期至2020年4月30日。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。