廣州擬出臺“商轉(zhuǎn)公”政策：個貸率低于75%可啟動

據(jù)廣州住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負(fù)擔(dān)，該中心起草了《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法(暫行)》(征求意見稿)(下稱《征求意見稿》)，并向社會公眾公開征求意見。

《征求意見稿》明確，商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”)，是指繳存人申請將其在廣州市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“商業(yè)貸款”)余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“公積金貸款”)。

《征求意見稿》提出，當(dāng)住房公積金個人住房貸款率(以下簡稱“個貸率”)低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預(yù)約申請等措施；當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停。

《征求意見稿》對商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率進(jìn)行明確。其中，商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應(yīng)還本金的差額，且不得超過購房總價款的60%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查(重新評估)價中的較低者為準(zhǔn)。

借款人實際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補(bǔ)足資金。

商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時廣州市公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年(商業(yè)住房貸款已還年限按年取整)。

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心將于次年1月1日對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，不再另行通知。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)2日對中新經(jīng)緯表示，房貸“商轉(zhuǎn)公”政策不僅可以降低購房者利息支出，還能釋放資金刺激消費(fèi)。

公開報道顯示，目前已有鄭州、福州、許昌等超30個城市開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

以鄭州為例，2024年，鄭州市住房公積金貸款發(fā)放總額達(dá)200.07億元，為建制以來最高值。其中，結(jié)合貸款發(fā)放情況和群眾訴求開通的“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)，全年發(fā)放119.36億元，約占總貸款額的61%，惠及家庭2萬戶。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。