4月中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)下跌

4月份，中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)勢(shì)頭。

中指研究院5月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，中國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米16764元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲0.14%；同比上漲2.50%。100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米13892元，環(huán)比下跌0.69%；同比下跌7.23%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，4月，盡管房企推盤(pán)節(jié)奏有所放緩，但在部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲。二手住宅方面，4月核心城市二手房市場(chǎng)維持一定活躍度，但環(huán)比有所回落，在掛牌量較高背景下，“以?xún)r(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。

從各主要城市來(lái)看，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，4月，杭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.95%；上海、合肥緊隨其后，漲幅分別為0.61%、0.59%；徐州、金華等7個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在0.2%-0.4%。

4月份，多地出臺(tái)支持性樓市政策。四川取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)錫取消限售并暫停市區(qū)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案。杭州主城四區(qū)契稅優(yōu)惠認(rèn)定范圍調(diào)整為按區(qū)認(rèn)定。合肥、蘇州等優(yōu)化住房公積金政策。

中指研究院認(rèn)為，4月末中共中央政治局會(huì)議定調(diào)后，樓市各項(xiàng)支持性政策有望加快落實(shí)。需求端，城中村和危舊房改造有望加快，配合貨幣化安置政策，將對(duì)促進(jìn)需求釋放起到積極作用；更多城市或通過(guò)降低購(gòu)房門(mén)檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式激發(fā)住房消費(fèi)潛力。供應(yīng)端，存量商品房收購(gòu)政策的支持力度有望加大；同時(shí)，多地已發(fā)布“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)優(yōu)質(zhì)供給促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)住房供給增加帶動(dòng)下，核心城市樓市有望保持修復(fù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。