西安成第六個(gè)搖號(hào)賣(mài)房城市 熱點(diǎn)城市或出臺(tái)新調(diào)控政策

3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售管理的通知》明確，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

這是繼上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州等城市之后第6個(gè)正式出臺(tái)搖號(hào)賣(mài)房措施的城市。

此外，3月15日晚，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管的通知》征求意見(jiàn)稿、《武漢市剛需人群首次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房?jī)?yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》征求意見(jiàn)稿。指出將強(qiáng)化商品房售前、售中和售后全過(guò)程監(jiān)管。其中，意向購(gòu)房人數(shù)多于準(zhǔn)售房源的，宜采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。這一方案一旦通過(guò)，武漢也將成為搖號(hào)賣(mài)房城市。

除了出臺(tái)搖號(hào)賣(mài)房措施，西安要求開(kāi)發(fā)商簽訂《關(guān)于規(guī)范開(kāi)展商品住房銷(xiāo)售活動(dòng)的承諾》，包括承諾銷(xiāo)售人員正確宣傳我市住房交易政策，不散布謠言、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留、開(kāi)盤(pán)售罄、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛，誘使購(gòu)房人搶購(gòu)；價(jià)格公開(kāi)，不得捆綁銷(xiāo)售等，一旦違背則被限制網(wǎng)簽銷(xiāo)售、暫停新申請(qǐng)預(yù)售許可。

據(jù)華商報(bào)報(bào)道，春節(jié)后，西安的商品房市場(chǎng)一直呈現(xiàn)供求不平衡的狀態(tài)。取得商品房預(yù)售證的項(xiàng)目及房源無(wú)法滿足市場(chǎng)上大量的購(gòu)房需求，甚至出現(xiàn)一些項(xiàng)目一房難求，需全款買(mǎi)房的情況。根據(jù)西安市房管局發(fā)布的《2018年度西安市主城區(qū)新建商品住宅上市供應(yīng)計(jì)劃》，整個(gè)3月預(yù)計(jì)會(huì)有40個(gè)項(xiàng)目近9000套房源上市，但是據(jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，整個(gè)3月份上市的房源也僅僅4000套左右，和計(jì)劃供應(yīng)量相去甚遠(yuǎn)。上周西安共有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中有7個(gè)住宅項(xiàng)目，整體去化率高達(dá)99%。28日，金泰經(jīng)開(kāi)花城項(xiàng)目，推出200多套房源，當(dāng)天全面售罄。

據(jù)中新網(wǎng)引用市場(chǎng)分析認(rèn)為，上述城市出臺(tái)樓市新政的原因，除了受房?jī)r(jià)上漲因素影響外，與當(dāng)?shù)貥鞘袔?kù)存不足也有關(guān)系。易居研究院發(fā)布的80城住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，大連、昆明、杭州、長(zhǎng)沙、武漢2月份的新建商品住宅存銷(xiāo)比分別為5個(gè)月、7個(gè)月、3個(gè)月、10個(gè)月、10個(gè)月，其中，杭州的新房存銷(xiāo)比已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月維持在3個(gè)月的低位。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，存銷(xiāo)比低于14個(gè)月，說(shuō)明一個(gè)地區(qū)的新房庫(kù)存不足。

同策研究院總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，二線城市的房?jī)r(jià)將總體平穩(wěn)，但也會(huì)出現(xiàn)分化。熱點(diǎn)城市不排除會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但前期上漲過(guò)快、人口流入支撐力度不足的城市，有可能會(huì)在今年三季度出現(xiàn)降價(jià)的情況。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。