樓市環(huán)比上漲城市數量增加 熱點城市調控不會放松

18日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，全國樓市分類調控力度持續(xù)顯效，一線城市新房和二手房價格均同比下降，二三線城市同比漲幅回落，但與此同時，環(huán)比上漲城市數量明顯增加。專家分析認為，3月份房價環(huán)比數據的回升并不意味著樓市發(fā)生趨勢性變化，熱點城市調控力度不會放松。

一線城市二手房價同比首現下降，二三線城市漲幅回落

國家統(tǒng)計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點，這是一線城市新房價格連續(xù)第3個月下降；深圳新建商品住宅價格以2.3%的同比降幅領跌全國，連續(xù)7個月同比下跌。

一線城市的二手住宅銷售價格本月首次出現下降，降幅為0.1%。其中北京二手房價格僅為上年同月的93.2%，下降6.8個百分點。

數據顯示，新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有10個，上漲的城市有60個，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格總體保持基本穩(wěn)定。

廣西北海以12.3%的同比漲幅領漲全國，西安、昆明、哈爾濱、大連、沈陽等城市住宅價格的同比漲幅都在10%以上。但整體而言，二三線城市同比漲幅仍有所回落。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。

環(huán)比上漲城市數量明顯增加，人才新政策帶漲多城房價

從環(huán)比看，70城房價上漲動力有所增強，上漲城市數量明顯增加。3月新建商品住宅價格上漲的城市有55個，比上個月增加11個；二手房銷售價格上漲的城市有59個，比上個月增加10個。

劉建偉表示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。

記者走訪市場發(fā)現，3月份，北京多個小區(qū)二手房新增掛牌房源量與中介機構的意向購房者帶看房次數均有大幅提升。南京、武漢、杭州、西安等熱點城市對新房限價調控，高性價比的預售房源需求旺盛。

分析師認為，除了節(jié)后返城因素，一二線城市的人才新政策也在一定程度上促進了樓市回溫。北京、上海、寧波、西安等城市紛紛出臺人才引進政策，包括戶口、獎金、子女教育等多項優(yōu)惠。其中，西安為了招攬人才，規(guī)定全國在校大學生僅憑學生證、身份證即可在線辦理落戶。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，3月份，熱點城市推盤量增加，加上人才引進政策提升了一二線城市成交預期。棚改貨幣化安置效應不減，也對三四線城市的樓市有提振作用。

熱點城市調控力度不減

分析師認為，房價環(huán)比上漲城市數量增加，與春節(jié)過后各個城市的入市樓盤數量增加有關。尤其是高端住宅供應，抬升了整體價格。

鏈家研究院也認為，3月全國樓市的成交小高峰屬于正常的市場波動，并不意味著趨勢性的變化。根據往年經驗，3月為傳統(tǒng)“小陽春”，春節(jié)前累積的需求會集中釋放。

以北京二手房市場為例，2016年3月和2017年3月網簽量的環(huán)比增幅分別為111.3%和113.3%。而受調控政策影響，今年3月僅比2月環(huán)比增加51.6%。從絕對水平看，今年3月成交比市場較熱時的2016年、2017年同期均有明顯減少，而與市場相對平穩(wěn)的2015年同期相當，處于一個合理的水平。

西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，觀察西安、杭州、武漢等已出臺“搖號購房”政策的城市，庫存減少疊加人才引進政策，導致的只是熱點區(qū)域商品房結構性短缺。從房地產投資數據增幅來看，熱點城市正在加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

近期，熱點城市的樓市調控動作頻頻。3月大連出臺限購措施，海南省也對限購、限售舉措再升級。杭州、西安、武漢陸續(xù)出臺“搖號購房”政策，并保障“剛需優(yōu)先”。張波等業(yè)內人士認為，熱點城市的調控力度還將持續(xù)。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。