“舊改王”佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)止虧 58%土地儲(chǔ)備押注大灣區(qū)市場(chǎng)

3月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)主席兼執(zhí)行董事郭英成照例現(xiàn)身公司2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，這次他顯得底氣更足。

當(dāng)天，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司公布其截至2017年12月31日止年度業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi)佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額447.1億元人民幣，集團(tuán)總收益同比增長(zhǎng)84.4%達(dá)327.8億元；毛利錄得89.3億元，同比增長(zhǎng)286.4%。

值得注意的是，復(fù)牌滿(mǎn)一年的佳兆業(yè)，公司凈利潤(rùn)由連續(xù)三年虧損轉(zhuǎn)盈，從2016年的虧損3.5億提升至2017年的盈利30.4億元。

凈利潤(rùn)止虧轉(zhuǎn)盈

報(bào)告期內(nèi)，得益于專(zhuān)注全國(guó)一線(xiàn)及重點(diǎn)二線(xiàn)城市策略的成效，佳兆業(yè)累計(jì)合約銷(xiāo)售額約447.1億元，同比上升49.8%，完成年度目標(biāo)112%；已售總建筑面積為278.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約22.8%。

“集團(tuán)年初銷(xiāo)售目標(biāo)是400億，去年11月我們又根據(jù)銷(xiāo)售情況調(diào)整10%，全年最終取得450億的銷(xiāo)售，完成年初目標(biāo)的112%，創(chuàng)歷史新高。”佳兆業(yè)方面稱(chēng)，物業(yè)銷(xiāo)售確認(rèn)收入較2016年有近90%的增長(zhǎng)，反映集團(tuán)核心業(yè)務(wù)全面恢復(fù)且快速增長(zhǎng)。

立足于重點(diǎn)布局都市圈核心城市以及質(zhì)量管控的溢價(jià)能力不斷強(qiáng)化，報(bào)告期內(nèi)佳兆業(yè)合約銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)22%，近每平方米16048元，其中粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)分別達(dá)56%及21%。盡管2017年一線(xiàn)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售金額均出現(xiàn)回落，但包括深圳、上海及廣州在內(nèi)的一線(xiàn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占合約銷(xiāo)售的51%。成都、西安、南京、長(zhǎng)沙等二線(xiàn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占合約銷(xiāo)售的44%。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)總資產(chǎn)由2016年的1658億元增加至2134億元，杠桿比率維持在合理水平。公司錄得股東應(yīng)占溢利約32.8億元，實(shí)現(xiàn)核心凈利24.5億元，毛利率由2016年的13%增加至27.3%。

2017年度，公司新完工項(xiàng)目的建筑面積約為450萬(wàn)平方米。截至2017年12月31日，集團(tuán)發(fā)展中項(xiàng)目共40個(gè)，建筑面積總共約為860萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前佳兆業(yè)的資本負(fù)債率以及凈負(fù)債率仍屬于偏高范圍。郭英成對(duì)此表示，融資安排有效延長(zhǎng)集團(tuán)債務(wù)的還款期，并強(qiáng)化集團(tuán)的現(xiàn)金流管理，希望能夠在毛利率和風(fēng)險(xiǎn)這一塊得到更好的穩(wěn)固和提升。

押注大灣區(qū)市場(chǎng)

如今，粵港澳大灣區(qū)城市群的發(fā)展為已深耕珠三角核心城市十九年的佳兆業(yè)帶來(lái)了新機(jī)遇。

在土地儲(chǔ)備方面，佳兆業(yè)積極把握國(guó)家重點(diǎn)政策導(dǎo)向所帶來(lái)的機(jī)會(huì)，深耕一線(xiàn)和重點(diǎn)二線(xiàn)城市，深化核心城市周邊的布局，在與國(guó)家戰(zhàn)略的融合中尋找新的發(fā)展空間。

報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)積極布局大灣區(qū)市場(chǎng)，于廣州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增權(quán)益建筑面積196萬(wàn)平方米，占本年度新增土儲(chǔ)的63%。此外，集團(tuán)本年度擴(kuò)大長(zhǎng)三角布局，首次進(jìn)入浙江紹興、嘉興及河南鄭州等地區(qū)，進(jìn)一步深化上海及環(huán)北京等核心城市群的產(chǎn)業(yè)布局。

截至2017年12月31日止，佳兆業(yè)總共約2200萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，近85%位于一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市，近58%位于粵港澳大灣區(qū)，大灣區(qū)土地儲(chǔ)備近1300萬(wàn)平方米，其中深圳土儲(chǔ)占比約為23%。

城市更新業(yè)務(wù)方面，佳兆業(yè)在2017年積極布局全國(guó)舊改市場(chǎng)，在原有深圳、廣州、珠海以及上海項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的基礎(chǔ)上，拓展市場(chǎng)至中山、惠州、東莞及佛山舊改市場(chǎng)，以把握大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的潛在商機(jī)。截至2017年12月31日止，佳兆業(yè)擁有舊改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備占地面積約2400萬(wàn)平方米，其中深圳占比約37%，廣州占比24%。

同時(shí)，集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)現(xiàn)有舊改項(xiàng)目的土地供應(yīng)，目前多個(gè)舊改項(xiàng)目將陸續(xù)投入營(yíng)運(yùn)，為集團(tuán)未來(lái)銷(xiāo)售做好充足準(zhǔn)備。

“舊改是佳兆業(yè)的主業(yè)，我們是一級(jí)二級(jí)聯(lián)動(dòng)，每年在廣州、深圳進(jìn)行，我們?cè)诖鬄硡^(qū)能夠提供占地80到100萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年在廣州深圳和上海交80萬(wàn)平方米的占地面積。”郭英成說(shuō)。

多元產(chǎn)業(yè)相協(xié)同

面對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，佳兆業(yè)探索在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的發(fā)展機(jī)遇，通過(guò)快速布局發(fā)展前景良好的新科技、大健康、文體及旅游產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2017年，佳兆業(yè)入股南太地產(chǎn)有限公司、廣東明家聯(lián)合移動(dòng)科技股份有限公司及振興生化股份有限公司，并取得佳兆業(yè)健康集團(tuán)控股有限公司的控制股，以從增強(qiáng)自身綜合運(yùn)營(yíng)管理能力，為集團(tuán)在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)2018年可售資源約84萬(wàn)平方米，獲值約1270億元，為此，佳兆業(yè)將今年的銷(xiāo)售目標(biāo)定為人民幣700億元，較2017年有56%的增長(zhǎng)。

展望未來(lái)，郭英成表示：“2018年，集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)揮佳兆業(yè)在大灣區(qū)的先行者優(yōu)勢(shì)，本著理性增長(zhǎng)的原則，密切根據(jù)市場(chǎng)情況的變化，靈活調(diào)整銷(xiāo)售策略及步伐，擇機(jī)安排項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，加快項(xiàng)目去化及現(xiàn)金回籠。另通過(guò)布局多元化業(yè)務(wù)，增強(qiáng)自身物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力，以應(yīng)對(duì)新趨勢(shì)下市場(chǎng)變化帶來(lái)的挑戰(zhàn)。”

在存量市場(chǎng)，佳兆業(yè)將積極響應(yīng)國(guó)家租售并舉的政策指引，通過(guò)探索適合現(xiàn)階段發(fā)展特點(diǎn)的長(zhǎng)租市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)在一線(xiàn)城市及重點(diǎn)二線(xiàn)城市加快占領(lǐng)長(zhǎng)租公寓及聯(lián)合辦公市場(chǎng)，深挖和經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)存量房。

此外，佳兆業(yè)將順應(yīng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型的需求，利用自身于多元化業(yè)務(wù)領(lǐng)域取得的成果，探索、適合集團(tuán)發(fā)展的特色小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)模式，并于全國(guó)范圍進(jìn)行布局。目前，集團(tuán)已初步形成四個(gè)特色小鎮(zhèn)產(chǎn)品線(xiàn)。同時(shí)，集團(tuán)將重點(diǎn)關(guān)注全國(guó)五大核心城市群和一帶一路沿線(xiàn)核心城市，尋找當(dāng)?shù)亟煌己谩⒕哂辛己锰厣a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等生態(tài)旅游資源的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目以產(chǎn)業(yè)、旅游、居住、商業(yè)四輪驅(qū)動(dòng)，為集團(tuán)創(chuàng)新城市營(yíng)運(yùn)模式奠定基礎(chǔ)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。