萬科董事長郁亮：中國房價單邊快速上漲時代已結(jié)束

萬科企業(yè)股份有限公司3月27日在深圳舉行2017年度業(yè)績推介會，萬科董事會主席郁亮在會上表示，中國住房全面短缺、房價單邊快速上漲時代已結(jié)束，并認為房地產(chǎn)企業(yè)必須要改變舊思維，放棄靠不動產(chǎn)價格上漲來賺錢的想法。

萬科年報顯示，2017年，萬科實現(xiàn)銷售面積3595.2萬平方米，同比增長30%，銷售金額5299億元(人民幣，下同)，同比增長45.3%。營業(yè)收入2429億元，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤280.5億元。報告期內(nèi)，萬科在中國商品房市場份額上升至3.96%，較2016年上升0.86個百分點。

這是繼萬科創(chuàng)始人王石離職董事會主席后，郁亮任職萬科董事會主席以來的首次年度業(yè)績推介會。郁亮在回答記者提問時表示，中國住房全面短缺時代已結(jié)束。

他解釋，過去20年，中國房地產(chǎn)行業(yè)繁榮的根本原因是中國出現(xiàn)了人類歷史上前所未有的一次城市化，帶來了前所未有的住房短缺和旺盛的需求。而這個短缺過去主要靠商品房來解決。但經(jīng)過20多年發(fā)展，中國住房套戶比已經(jīng)超過1，距離充裕水平已不遠。

對于房價，他說：“非常明確地說，中國房價單邊快速上漲時代已經(jīng)結(jié)束了。如果房地產(chǎn)企業(yè)還像以前一樣有地就買，不看價格的話，那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。房地產(chǎn)企業(yè)需要把自己看成制造業(yè)、服務業(yè)，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產(chǎn)價格上漲來賺錢。”

他認為，目前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入了新的時代，要告別舊思維，到了必須要作出改變的時候。

萬科當天提出，在2012年圍繞城市、圍繞配套服務進行轉(zhuǎn)型的基礎上，公司戰(zhàn)略定位升級為“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”。目前，除了住宅開發(fā)和物業(yè)服務，萬科業(yè)務已延伸至商業(yè)開發(fā)和運營、物流倉儲服務、租賃住宅、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)、冰雪度假、養(yǎng)老、教育等領(lǐng)域。

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