從應(yīng)付票據(jù)到現(xiàn)金補償，越秀地產(chǎn)3次收儲回籠資金135億

現(xiàn)金補償超15億元，越秀地產(chǎn)位于廣州的地塊再次被收儲。

越秀地產(chǎn)日前發(fā)布公告稱，將旗下廣州市海珠區(qū)工業(yè)大道南的大干圍地塊（以下簡稱“廣州大干圍地塊”）的土地使用權(quán)交由廣州市土地開發(fā)中心進行收儲，收儲代價為15.29億元。本次收儲將以現(xiàn)金形式進行補償，預(yù)期錄得除稅前虧損凈額約105.9萬元。

值得關(guān)注的是，此前于今年8月和9月，越秀地產(chǎn)已有2宗地塊被收儲，總金額高達120億元。加上本次收儲，越秀已有3宗地塊被收儲，回籠資金共計135.3億元。

然而，本次越秀旗下地塊被收儲與前兩次有所不同，即政府部門收儲的支付方式發(fā)生變化：前兩次補償方式為土地開發(fā)中心提供等值的應(yīng)付票據(jù)，而此次收儲是用現(xiàn)金形式進行補償。

“應(yīng)付票據(jù)與現(xiàn)金補償?shù)闹饕獏^(qū)別在于支付形式和資金流動性。應(yīng)付票據(jù)是一種信用工具，它代表了未來支付的承諾，通常具有一定的支付期限和條件，現(xiàn)金補償則是即時支付的貨幣形式，具有更高的流動性和靈活性?！爸袊髽I(yè)資本聯(lián)盟中國區(qū)經(jīng)濟學家柏文喜告訴記者。

據(jù)悉，前兩次越秀地塊被收儲分別在8月底和9月初。

8月30日，廣州市土地開發(fā)中心向越秀華城收回廣龍地塊，代價為70億元，補償方式為廣州市土地開發(fā)中心提供等值應(yīng)付票據(jù)，應(yīng)付票據(jù)的價值可用于廣州新出讓的市本級土地。9月2日，越秀暨南大學北側(cè)地塊二土地的土地使用權(quán)交由廣州市土地開發(fā)中心及番禺區(qū)土地開發(fā)中心收儲，代價為50.03億元，補償方式為土地開發(fā)中心提供等值的應(yīng)付票據(jù)，應(yīng)付票據(jù)可用于在番禺區(qū)收購?fù)恋亍?/p>

“在越秀地產(chǎn)的案例中，之前收儲的兩宗地塊，相關(guān)部門是用應(yīng)付票據(jù)支付的，這意味著越秀地產(chǎn)在未來購買土地時可以使用這些票據(jù)在一定范圍作為支付手段，而此次廣州大干圍地塊的收儲則是以現(xiàn)金形式補償，越秀地產(chǎn)可以直接使用這筆資金進行其他投資或運營活動?！卑匚南苍诮邮苡浾卟稍L時說。

對此，越秀地產(chǎn)方面表示，目前擬將土地收儲所得款項全數(shù)用作集團營運資金，但具體使用細節(jié)，還需視實際情況及董事會在擬定用途時的決策而定。

據(jù)了解，本次越秀交由政府收儲的大干圍AH101533/34地塊，位于越秀地產(chǎn)目前正在開發(fā)的商辦項目越秀天薈江灣項目內(nèi)。此前在10月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局在官網(wǎng)上公布了大干圍AH101533/34地塊的規(guī)劃調(diào)整方案，擬將該地塊由商業(yè)用地兼容商務(wù)用地調(diào)整為二類居住用地，并將地塊的容積率由8.03/7.38調(diào)整為4.2，建筑密度由68%降低至35%，綠地率由10%提升至20%。

“本次收儲，有助于相關(guān)部門完成后續(xù)控規(guī)調(diào)整與地塊的再次出讓。由于地塊位于越秀地產(chǎn)正在開發(fā)的項目范圍內(nèi)，預(yù)計由越秀地產(chǎn)重新競得的概率較高，本次其獲得的現(xiàn)金補償也可以用于該地塊的再次競拍中?！敝兄秆芯吭喝A南分院分析師楊永俊告訴記者。

分析人士指出，近期越秀地產(chǎn)在土儲方面動作頻繁，未來地塊持續(xù)換倉的可能性仍然存在。

“考慮到越秀的企業(yè)背景及性質(zhì)，其或?qū)⒅饕趶V州市范圍內(nèi)展開地塊騰挪。”楊永俊稱，聚焦布局核心城市核心區(qū)域，是包括越秀地產(chǎn)在內(nèi)很多頭部房企目前的投資策略。預(yù)計地塊換倉將有助于其優(yōu)化土儲資源，提升企業(yè)經(jīng)營效益。

近段時間以來，越秀頻頻亮相一線城市土地市場，9月至今，其拿地總金額超140億元。

具體來看，9月19日，越秀集團以35.6億元底價競得廣州海珠廣紙片區(qū)商住混合用地；9月30日，越秀以9.8億元的價格競得廣州白云區(qū)怡新路以南AB3101046地塊；10月22日，越秀攜未來科學城以25.33億元底價競得北京昌平區(qū)小沙河一組合地塊；10月30日，其以6.1億元底價競得廣州荔灣河柳街地塊；11月5日，越秀在搖號環(huán)節(jié)獲得海淀區(qū)功德寺002地塊，成交總價63.825億元，溢價率15%。

業(yè)績方面，越秀地產(chǎn)2024年前10個月累計合同銷售金額910.03億元，同比下降24.8%，占其2024年合同銷售目標1470億元的61.9%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。