北京樓市現(xiàn)暖冬行情：10月二手房成交量有望創(chuàng)8年新高

9.30新政后，北京樓市出現(xiàn)暖冬跡象。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院10月25日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月1日-24日，北京二手房住宅網(wǎng)簽量達11699套，預(yù)計10月二手房網(wǎng)簽量將超過1.6萬套，有望達到近19個月以來最高值。

實際成交方面，10月1日-24日，北京二手房實際成交量已經(jīng)超過2萬套，創(chuàng)近幾年同期新高。分析師預(yù)計，北京10月市場成交量有望達到2.5萬套，或創(chuàng)2017年以來10月同期最高值。

“2024年10月已經(jīng)過去的24天，這期間北京樓市的成交量是近幾年以來同期的最高值，二手房實際成交量已經(jīng)超過2萬套，同比上漲幅度超過150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。

成交量大幅上升的同時，北京二手房掛牌量也出現(xiàn)下降。

安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，北京二手房掛牌量已經(jīng)跌破13.5萬套，跌至13.3萬套，成交量遠大于新增掛牌量。

“北京10月二手房市場成交率先升溫的，是總價在400萬元以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小，因為這類房源前期價格跌到位，所以成交較多。9.30政策主要影響了剛需首套房置業(yè)者，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續(xù)?！睆埓髠ケ硎?。

受益于成交量的上漲，北京二手房成交價格顯現(xiàn)出止跌跡象。

張大偉表示，不論是新房還是二手房，實際成交情況整體上體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的走向。不過前期成交仍然以價換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項目中。部分前期滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調(diào)整。

分析師認為，綜合新房、二手房情況可以看出，北京發(fā)布重磅樓市新政后，樓市“銀十”已經(jīng)來臨。

9月30日晚間，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局、北京住房公積金管理中心等6部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，該通知自2024年10月1日起施行。

通知內(nèi)容包括，落實降低存量房貸利率政策、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、及時取消普通住房和非普通住房標準、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施。

其中，北京大力度優(yōu)化限購政策，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年，高層次人才購房降至1年。

“總體來看，9月底以來從中央到核心一二線城市，政策利好頻頻，加之近期中央也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市。這些措施的確在短期內(nèi)鞏固了市場信心，取得了良好的成效?！笨硕鸱治鰩熤赋觥?/p>

其進一步表示，距一線城市9.30松綁“四限”等利好新政已過去20天有余，從市場反饋來看，北京、廣州、深圳等城市新房項目來訪、認購等前端指標穩(wěn)步增長，也意味著成交熱度還將持續(xù)一段時間，而二手房熱度顯著好于新房。

“不論是北京還是其他熱點一二線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個暖冬。在政策影響下，成交量將在高位運行，成交價格依然以穩(wěn)定為主。”張大偉稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。