中國二線城市房貸利率頻現(xiàn)上浮 后市成交或趨于平穩(wěn)

在成都、武漢、南京等“人才爭奪戰(zhàn)”打得如火如荼的二線城市，近期頻繁傳出房貸利率上浮的消息。業(yè)內(nèi)人士認為，去年樓市熱度依然較高的成都、杭州等二線城市在行政調(diào)控和金融緊縮的雙重壓力之下，短期市場將出現(xiàn)“降溫”，后期房地產(chǎn)市場成交也將逐漸趨于平穩(wěn)。

2018年春節(jié)后，更多城市曝出房貸收緊的消息，如：武漢多家銀行首套房利率上浮20%、二套房上浮30%；南京市首套房貸款利率普遍上浮15%，二套房普遍上浮20%；成都首套房利率也普遍上浮10%以上。此外，蘭州、福州、合肥等多地也傳出房貸利率上浮的消息。

這與全國房貸市場所保持的收緊態(tài)勢一致。融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，全國首套和二套房貸平均利率分別環(huán)比上漲了0.55%、0.03%，達到5.46%和5.79%。

鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)指出，二線城市在行政調(diào)控和金融緊縮的雙重壓力之下，短期市場將出現(xiàn)降溫，尤其以2017年市場熱度依舊較高的成都、杭州為代表。

上周，鏈家研究院重點監(jiān)測的12個一二線城市二手房市場成交繼續(xù)保持向上態(tài)勢，但增幅收窄，僅成都二手房在前期回升幅度較大的情況下，成交量出現(xiàn)下滑。一二線重點城市隨著節(jié)前需求逐漸被釋放，二手房市場由急速回升開始轉(zhuǎn)向平穩(wěn)運行。

從新房成交來看，上周，克而瑞研究中心所監(jiān)測的13個二線城市成交環(huán)比漲少跌多，僅青島、武漢、長春成交小幅上漲。寧波、長沙和南寧成交明顯下降，環(huán)比分別下降49.83%、48.08%和38.49%。

日前，武漢市市長萬勇表示，大學(xué)生可以低于市場價20%的價格在武漢買到安居房、租到租賃房。而此前，天津市宣布實行引進人才“租房落戶”政策；東莞對特級人才買房提供補貼；南京市也提出高層次人才購房補貼最高可達300萬元人民幣等。二線城市“以房搶人”大戰(zhàn)步入新階段，這些城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)也受到更多關(guān)注。

楊現(xiàn)領(lǐng)指出，中國的人口出生率在1989年左右到達頂峰后開始出現(xiàn)十多年的趨勢性下滑，人才爭奪戰(zhàn)發(fā)生在階段性人口紅利最后釋放的關(guān)鍵時期，二線城市的崛起將會成為中國城市化的重要方向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。