部分城市開始加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售改革試點(diǎn)。
9月4日,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告,擬以掛牌方式出讓寶安區(qū)一宗住宅用地,該地塊將于10月8日出讓,掛牌起始價為66.65億元。
值得關(guān)注的是,該地塊出讓條件設(shè)置了新的要求,地塊內(nèi)的普通商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。
“提振市場信心是房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的關(guān)鍵,而確保新房實(shí)現(xiàn)交付,是提振信心的重要切入點(diǎn)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
與此同時,上述地塊可按照“交地即交證”模式辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂及國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記手續(xù)。宗地意向競買人須在申請確認(rèn)競買資格時提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》,承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù),確保購房人在收房的同時即具備申請領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書的條件。
“此次深圳所出讓地塊包括了三項(xiàng)重要內(nèi)容,交地即交證、交房即發(fā)證、現(xiàn)房交付,這也是房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一個重要體現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
“作為改革開放前沿陣地,深圳在新模式探索方面也走在了前沿。”李宇嘉介紹,這是深圳繼2023年8月2日A001-0212宗地(中鐵能建閱臻府)之后,又一宗規(guī)定現(xiàn)房銷售的住宅用地,并且這次要求是“全部現(xiàn)房銷售”。
其進(jìn)一步表示,從近期成交情況可以看出,剛需買家主導(dǎo)著深圳一二手房市場,但他們對于低成本、品質(zhì)好的房子有著更迫切的需求,這使得推進(jìn)現(xiàn)房銷售的內(nèi)在市場動力變得更強(qiáng)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次深圳推出的地塊出讓條件中最關(guān)鍵的條件是現(xiàn)房交付模式,這意味著一線城市已經(jīng)開始加快推進(jìn)現(xiàn)房銷售的改革試點(diǎn)。
一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出,深圳該地塊設(shè)置的出讓條件,是落實(shí)此前住建部提出的現(xiàn)房銷售制度改革政策。
8月23日,在國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會上,就現(xiàn)房銷售制度改革,住建部表示,將有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售,指導(dǎo)地方選擇新的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在土地出讓時就約定實(shí)行現(xiàn)房銷售,結(jié)合實(shí)踐制定配套政策。
隨后,湖南省邵陽市提出,2024年9月1日起新出讓的土地,在土地出讓時未明確預(yù)售條件的,全面鼓勵實(shí)行現(xiàn)房出售。同時,鼓勵商業(yè)銀行按市場化、法治化原則,對現(xiàn)房銷售項(xiàng)目在系統(tǒng)內(nèi)爭取最優(yōu)支持政策,提高現(xiàn)房銷售項(xiàng)目開發(fā)貸額度、延長開發(fā)貸期限、降低開發(fā)貸利率。
根據(jù)中指院監(jiān)測信息,2023年以來,北京、深圳、鄭州等城市已經(jīng)成交多宗現(xiàn)房銷售地塊,部分城市也鼓勵、支持房企現(xiàn)房銷售。
“短期來看,各地或穩(wěn)步推進(jìn)現(xiàn)房銷售,更多城市有望在土地端推出試點(diǎn),同時繼續(xù)完善預(yù)售制度,比如優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整預(yù)售門檻并優(yōu)化辦理流程等。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
事實(shí)上,自2021年下半年部分房企出現(xiàn)流動性困難后,不少購房者轉(zhuǎn)向現(xiàn)房和二手房市場,現(xiàn)房銷售占比隨之回升。
2023年以來,盡管樓市不太景氣,新房銷售下降更明顯,但市場出現(xiàn)的新變化是期房銷售下降,但現(xiàn)房銷售增長,二手房銷售穩(wěn)定。
中指院預(yù)測,2024年年商品住宅(注:不是商品房)現(xiàn)房銷售面積將提升至2億平方米,占比或達(dá)到30%左右。
“長期來看,預(yù)計(jì)現(xiàn)房銷售比例會逐漸提升。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)告訴記者,一方面,居民的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避或改變購房偏好,從而使得現(xiàn)房的市場競爭力逐漸顯現(xiàn);另一方面,更為重要的是,政策正在推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革,二十屆三中全會明確提出“改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度”,目前已有多地在試點(diǎn)現(xiàn)房銷售,未來或?qū)⒂懈喑鞘羞M(jìn)行探索,對預(yù)售制展開進(jìn)一步改革將是大勢所趨。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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