百城房價連漲4個月 政策組合拳持續(xù)溫暖樓市

對于房地產(chǎn)市場來說，這個冬天不算寒冷。

12月1日，中國指數(shù)研究院[微博](以下簡稱中指院)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市新建住宅平均價格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴大0.16個百分點。同比方面，百城住宅均價較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴大0.86個百分點。這也是百城房價同環(huán)比連續(xù)第四個月上漲。

中指院常務(wù)副院長黃瑜在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一、二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大。

深圳房價漲幅居前

中指院數(shù)據(jù)顯示，11月住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為41個，較上月減少7個。漲幅居前十位的城市依次是：蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京以及寧波。具體來看，蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過2.5%，蘇州因均價較高樓盤入市以及個別樓盤新推房源類型變化，價格上漲較多。

在同比方面，11月上漲的城市個數(shù)為34個，上漲城市個數(shù)較上月增加1個。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過10%；北京、珠海等23個城市漲幅介于1%到10%。

黃瑜分析，年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。

在供需兩旺的背景下，11月房價穩(wěn)步上升有成交量作為基礎(chǔ)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：11月全國主要的54城市，合計住宅簽約達到了28.5萬套，環(huán)比增長2.4%；而從前11個月看，累計成交套數(shù)達到268.36萬套，同比增長14.3%。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，市場成交水平仍處高位，成交量整體回暖帶動全國房價呈現(xiàn)上漲走勢，樓市出現(xiàn)了暖冬。與去年同期相比，新建住宅成交面積整體回升明顯，二線城市增幅最大達17%。

他進一步說，從今年以來的宅地成交情況看，土地出讓金漲幅靠前的并非一線城市，而是南京和蘇州，其土地出讓金漲幅分別高達42%和52%，平均樓面價漲幅分別為64%和55%。房企越來越多將目光轉(zhuǎn)向表現(xiàn)活躍的二線重點城市。

新建商品房均價上漲是在宏觀經(jīng)濟緩行和地產(chǎn)行業(yè)去庫存的背景下實現(xiàn)的。北京中房研協(xié)首席研究員李戰(zhàn)軍告訴記者，政策回歸常態(tài)并且落地較好，導向由抑制房價投機變?yōu)榉€(wěn)定住房消費，減首付、降低購房利率等措施效果明顯，使得中期壓抑的住房需求得以釋放。

政策將繼續(xù)溫暖樓市

四季度樓市利好從中央和地方紛至沓來，為樓市暖冬奠定了基礎(chǔ)。11月以來，“化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn)，為行業(yè)未來政策奠定基調(diào)。

觀察地方舉措就不難看出中央去庫存的力度。山西、四川、甘肅、安徽四省份明確發(fā)文取消限購政策，目前僅剩四個一線城市在堅守。

令不少地方頭疼的庫存問題也有了明確扶持方向，住建部住房保障司副巡視員劉霞在回應(yīng)“棚改危改新建對樓市庫存造成壓力”時表示，住建部從上半年始終通過各種方式來大力推動棚改貨幣化安置工作。這幾年隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，有些城市可能存量比較大，如果能將兩者有效銜接的話，一方面能夠滿足老百姓自愿自主的需求，另外也能消化存量。

湖南省在11月中旬發(fā)文稱，從2016年起，省級專項補助和基礎(chǔ)設(shè)施配套資金對貨幣安置比例大的項目予以傾斜獎勵。接受貨幣補償?shù)氖忻瘢?年內(nèi)購買了本市、縣商品住房的，可憑相關(guān)證明領(lǐng)取一定比例的一次性獎勵。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的24個重點城市而言，多數(shù)城市的庫存面積有細微降低。張大偉說，從另一個指標——庫存消化周期可以看出，很多城市已經(jīng)成功壓制住了該指標繼續(xù)增長的勢頭，部分城市的消化周期小有回落。按當前市場趨勢，重點城市銷售市場的活躍仍可維持。

黃瑜提到，近日住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進一步提振。

根據(jù)這份送審稿，除了對提取條件放寬之外，送審稿還規(guī)定無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員同樣可以繳存住房公積金。

一位接近決策層的人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，針對特定人群加大政策鼓勵和優(yōu)惠，無形中擴大了潛在購房群體，對去庫存大有好處，這是未來住房政策的方向之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。