百城住宅均價(jià)連續(xù)四個(gè)月雙漲 政策多助力樓市暖冬可期

中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布11月百城價(jià)格指數(shù)，11月百城住宅均價(jià)同比和環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲。這已經(jīng)是連續(xù)四個(gè)月雙漲，且漲幅在擴(kuò)大。中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然較大；多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房?jī)r(jià)也有望逐步止跌企穩(wěn)。

12月1日午后，地產(chǎn)板塊集體走強(qiáng)，金融街、萬科A、市北高新、保利地產(chǎn)等多家公司漲停。分析人士稱，這主要是受房貸利息抵扣個(gè)稅等傳言影響。

樓市“暖冬”可期

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查，2015年11月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，41個(gè)城市環(huán)比上漲，56個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20391元/平方米，環(huán)比上漲0.99%，漲幅較上月擴(kuò)大0.34個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲7.63%，漲幅較上月擴(kuò)大0.98個(gè)百分點(diǎn)。

2015年11月，住宅價(jià)格環(huán)比2015年10月上漲的城市個(gè)數(shù)為41個(gè)，較上月減少7個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是蘇州、深圳、惠州、廊坊、上海、武漢、珠海、南京、北京、寧波。蘇州、深圳環(huán)比漲幅超過2.5%，居前兩位。2015年11月，住宅價(jià)格同比2014年11月上漲的城市個(gè)數(shù)為34個(gè)，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。其中，深圳上漲34.75%，仍居首位；武漢、上海、保定漲幅超過10%；北京、珠海等23個(gè)城市漲幅介于1%-10%之間；淄博、長(zhǎng)春等7個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

整體來看，11月全國房?jī)r(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月雙漲，本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫存戰(zhàn)略，為樓市釋放新一輪政策信號(hào)，同時(shí)，住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺(tái)征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振；供應(yīng)方面，年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。

展望未來，中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財(cái)政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺(tái)，樓市“暖冬”可期。部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價(jià)土地成交影響，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然較大；多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房?jī)r(jià)也有望逐步止跌企穩(wěn)。

北京二手房成交望創(chuàng)新高

根據(jù)中國指數(shù)研究院對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為29415元/平方米，環(huán)比上漲1.18%，同比上漲12.12%。環(huán)比來看，十大城市中七個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月減少兩個(gè)。具體來看，上海漲幅仍最大，為2.27%；深圳、天津漲幅接近1%；北京漲幅為0.75%。同比來看，十大城市中七個(gè)城市上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為41.2%；上海上漲16.56%；武漢、北京、天津、南京、廣州漲幅在8%以內(nèi)，其中廣州上漲2.56%，漲幅最小。

根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月(截至28日)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為15579套，預(yù)計(jì)全月成交總量有望突破1.6萬套，環(huán)比上月漲幅將超過一成。房?jī)r(jià)方面，11月北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易，成交均價(jià)為39970元/平米，環(huán)比上月均價(jià)小幅下跌0.2%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從8月份開始，北京樓市開始整體降溫，但是預(yù)計(jì)12月份北京二手樓市有望翹尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20萬套，創(chuàng)2010年樓市限購以來交易量新高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。