海業(yè)益佳勇奪青島單價(jià)“地王”

青島保持了長(zhǎng)達(dá)14年的土地成交單價(jià)紀(jì)錄，被打破了。

青島20日掛牌出讓2宗涉宅用地，總用地面積8.58萬平方米，起始出讓總價(jià)18.88億元。這2宗宅地，一宗以底價(jià)成交，一宗溢價(jià)成交。

這其中，作為青島今年二批次中含金量最高的地塊，嶗山區(qū)王家村地塊的競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈。該地塊占地面積2.17萬平方米，起始出讓價(jià)13.75億元，起始樓面價(jià)28796元/平方米。

在今日的土拍活動(dòng)中，嶗山區(qū)王家村地塊共吸引中海、海信、青島海業(yè)益佳地產(chǎn)開發(fā)有限公司三家競(jìng)買人參與競(jìng)拍。經(jīng)過多達(dá)364輪激烈角逐，該地塊由海業(yè)益佳以18.87億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)39516元/平方米，溢價(jià)率37.23%。

值得一提的是，這一單價(jià)超過2010年出讓的市南區(qū)萊陽路8號(hào)地塊（33901元/平方米），成為青島樓面價(jià)最高地塊。

據(jù)天眼查信息，青島海業(yè)石油有限公司及青島市嶗山區(qū)金家?guī)X街道王家村社區(qū)居民委員會(huì)，分別持有海業(yè)益佳地產(chǎn)公司60%、40%股權(quán)；而成立于2014年的海業(yè)益佳地產(chǎn)，為青島樂瑞特投資有限公司旗下成員，后者是一家在青島以商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士指出，嶗山區(qū)王家村地塊之所以成為青島新晉單價(jià)地王，一定程度或與該地塊自身稟賦有關(guān)。

中指研究院高級(jí)分析師謝東暉介紹，該地塊處于青島午山板塊，位于嶗山區(qū)規(guī)劃梅嶺東路以南、規(guī)劃石老人一路以東，為嶗山石老人前海一線的“城中村”王家村社區(qū)拆遷改造用地中第一個(gè)出讓地塊。

其進(jìn)一步表示，該地塊毗鄰金家?guī)X板塊，地處價(jià)值高地，附近擁有眾多高端項(xiàng)目競(jìng)品，住宅均價(jià)約6萬元/平方米，區(qū)域房?jī)r(jià)位列青島之最，且周邊配套齊全。

在市場(chǎng)層面，青島樓市仍處于調(diào)整過程中，雖然當(dāng)?shù)?月新房同比交易量仍然在下跌，但環(huán)比成交數(shù)據(jù)有所改善，新房市場(chǎng)初步顯現(xiàn)出好轉(zhuǎn)跡象。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年5月，青島新建商品住宅成交面積60萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比降31%，5月成交面積較今年一季度月均成交量上漲35%。累計(jì)來看，今年前5個(gè)月青島新建商品住宅成交面積244萬平方米，同比降43%。

去化率方面，今年5月青島新房去化率20%，較4月13%去化水平提升7個(gè)百分點(diǎn)。較2024年一季度月均12%的去化率，提升8個(gè)百分點(diǎn)。

“此次土拍的高溢價(jià)成交，一方面體現(xiàn)出優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值和潛力，另一方面也反映出青島細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)中的部分高端項(xiàng)目在市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)之際，仍蘊(yùn)含著機(jī)遇。”謝東暉稱。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。