2024年1-4月精裝修廚電市場(chǎng)報(bào)告

4月，我國(guó)房地產(chǎn)政策再掀放松浪潮。中央層面，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。地方層面，除三四線城市常態(tài)化的加大住房公積金政策支持和發(fā)放購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼類(lèi)政策外，熱點(diǎn)城市如成都、北京、天津等均對(duì)住房限購(gòu)政策作了進(jìn)一步優(yōu)化，鄭州、深圳、上海等地相繼推出住房“以舊換新”活動(dòng)，房地產(chǎn)政策寬松預(yù)期持續(xù)增強(qiáng)，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

總體規(guī)模分析：精裝市場(chǎng)仍處下行趨勢(shì)，但同比降幅有所收窄

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，商品住宅精裝開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)276個(gè)，同比-17.9%，降幅同比收窄10.2個(gè)百分點(diǎn)，精裝規(guī)模16.38萬(wàn)套，同比-23.7%，降幅同比收窄15.8個(gè)百分點(diǎn)，精裝項(xiàng)目滲透率為32.4%。其中廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目259個(gè)，同比-21.3%，降幅同比收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)，精裝規(guī)模43.33萬(wàn)套，同比-27.9%，降幅同比收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。從城市分布看，廚電六件套精裝配套規(guī)模TOP5城市分別為成都、上海、杭州、廣州、深圳，市場(chǎng)份額合計(jì)為46.9%。

廚電部品分析：洗碗機(jī)配置率超50%，廚電一體機(jī)配置率呈上升趨勢(shì)

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月精裝修市場(chǎng)中煙灶規(guī)模達(dá)30.34萬(wàn)套，同比-28%，配置率93%；消毒柜規(guī)模1.7萬(wàn)套，同比-67%，配置率10.4%，配置率同比-13.6%；洗碗機(jī)規(guī)模8.72萬(wàn)套，同比-6.9%，配置率53.2%，配置率同比+9.6%；單功能機(jī)及一體機(jī)規(guī)模較小，精裝規(guī)模分別為0.44、2.13萬(wàn)套，配置率分別為2.0%、13%，同比分別為-1.6%、+2.8%。

品牌競(jìng)爭(zhēng)分析：廚電品牌仍以?xún)?nèi)資為主，市場(chǎng)格局高度集中

從品牌陣營(yíng)來(lái)看，廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目中，TOP5品牌分別是方太、老板、西門(mén)子、博世、云米，市場(chǎng)份額合計(jì)83.9%，品牌保持高度集中，從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為70.0%，同比+3.3%，TOP3品牌為方太、老板、云米；外資品牌份額為30.0%，同比-3.3%，TOP3品牌為西門(mén)子、博世、嘉格納；廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套品牌仍以?xún)?nèi)資為主，外資有所下滑。

開(kāi)發(fā)商分析：TOP10房企份額接近5成，保利、中海、建發(fā)表現(xiàn)突出

從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)分析，奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目TOP10開(kāi)發(fā)商為：保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)、綠城中國(guó)、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、招商蛇口、廣東達(dá)智高地置業(yè)發(fā)展有限公司、深圳市新建投資發(fā)展有限公司、華發(fā)股份，前十強(qiáng)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)份額合計(jì)45.6%，同比+7.3%。

煙機(jī)配套項(xiàng)目中，保利發(fā)展高居榜首，規(guī)模達(dá)到1.46萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)21個(gè)，中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)次之，規(guī)模分別為1.06萬(wàn)套、8129套；增速較快的TOP開(kāi)發(fā)商中，金帝集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)信達(dá)位居TOP3，增速分別為244.0%、146.9%、114.3%。在洗碗機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，同樣為保利發(fā)展高居榜首，規(guī)模達(dá)到9482套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)16個(gè)，中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)次之，規(guī)模分別為7118套、5829套；配套潛力TOP開(kāi)發(fā)商中，金帝集團(tuán)位居第一，增速高達(dá)244.0%。

當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)雖不達(dá)預(yù)期，但對(duì)于廚電企業(yè)而言，存量房“以舊換新”的市場(chǎng)潛力有待挖掘。隨著《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案》出臺(tái)，不少家居協(xié)會(huì)及頭部家居賣(mài)場(chǎng)快速行動(dòng)，通過(guò)發(fā)放以舊換新兌換券、進(jìn)駐社區(qū)推廣、發(fā)放補(bǔ)貼等措施，積極響應(yīng)政策號(hào)召、助力家居消費(fèi)潛力釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)行業(yè)能夠迎來(lái)一輪新的以舊換新高潮，這對(duì)廚電企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重大利好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。