房地產(chǎn)信貸政策開年屢現(xiàn)收緊

 2018年春節(jié)前，多地出臺(tái)政策嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)。一方面多地強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市，提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款門檻，遏制房地產(chǎn)泡沫；另一方面，開年以來(lái)，包括廣州、深圳、北京、南京等多個(gè)城市曝出房貸收緊、首套房購(gòu)房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應(yīng)正在房地產(chǎn)行業(yè)逐漸顯現(xiàn)。

北京銀監(jiān)局日前表示，2018年要以“房住不炒”為目標(biāo)，嚴(yán)防各路資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財(cái)、信托等渠道流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度和規(guī)模。

上海銀監(jiān)局也在近期下發(fā)通知，要求轄內(nèi)商業(yè)銀行嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)開發(fā)大類貸款的監(jiān)管要求，對(duì)“四證不全”房地產(chǎn)項(xiàng)目不得發(fā)放任何形式的貸款；房地產(chǎn)開發(fā)土地并購(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)土地項(xiàng)目公司股權(quán)并購(gòu)的，應(yīng)按穿透原則監(jiān)管等。

此外，廣東銀監(jiān)局提出，2018年努力抑制居民杠桿率，嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市。四川銀監(jiān)局也在日前部署稱，2018年要切實(shí)抑制房地產(chǎn)泡沫，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。

這與中央的監(jiān)管要求相符。1月底，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布新政深化整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象，被列為整治重點(diǎn)的行為包括：發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款；以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支等資金用于購(gòu)房等行為。

除開發(fā)端信貸政策收緊、嚴(yán)控違規(guī)資金流入外，多地房貸政策也有所收緊。如2月初，廣州市內(nèi)四大國(guó)有銀行房貸利率上浮，其中首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。除廣州外，包括深圳、南京、北京等多地曝出今年以來(lái)房貸利率悄然上浮的狀況。根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年1月國(guó)內(nèi)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，同比上升21.75%。

對(duì)于房地產(chǎn)信貸政策收緊的狀況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，政策管控類似于密織了一張調(diào)控網(wǎng)。短期內(nèi)，一些房企拿地時(shí)的激進(jìn)做法會(huì)減少，部分土地會(huì)出現(xiàn)流拍，部分已進(jìn)入開發(fā)環(huán)節(jié)的地塊會(huì)面臨經(jīng)營(yíng)壓力，一些項(xiàng)目爛尾概率增加等。不過長(zhǎng)期來(lái)看，嚴(yán)格的監(jiān)管可以使得房地產(chǎn)市場(chǎng)形成更為健康和持久的發(fā)展態(tài)勢(shì)，各類地價(jià)和房?jī)r(jià)虛高、短期炒作等現(xiàn)象都會(huì)減少，這反而利好競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的優(yōu)化。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。