近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮,引發(fā)市場關(guān)注。記者調(diào)研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉,開年以來個人房貸利率持續(xù)上漲,并且銀行對貸款投放較為審慎?!巴甑揭患径饶┵J款額度才會緊張,今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內(nèi)都沒有新增額度,表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高,信貸投放也‘價高者得’??紤]到房地產(chǎn)調(diào)控仍從緊,房地產(chǎn)相關(guān)貸款受到的影響很大,預(yù)計未來利率可能繼續(xù)上浮?!比A南地區(qū)某股份制銀行支行行長對記者表示。
業(yè)內(nèi)人士認為,資金成本上升疊加非標回表導(dǎo)致銀行的資本金壓力上升,將促使貸款利率上行,今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時,銀行信貸資金可能更多地流向先進制造業(yè)、普惠金融、小微企業(yè)等領(lǐng)域。在零售業(yè)務(wù)方面,銀行為了提高資產(chǎn)收益率,可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領(lǐng)域投放的力度。
多地個人房貸利率上浮
開年后,廣州地區(qū)四大國有銀行宣布,2月1日起首套房的房貸利率上浮10%,二套房則上浮15%。融360網(wǎng)站監(jiān)測顯示,廣州地區(qū)銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%,
廣州市天河區(qū)農(nóng)業(yè)銀行某支行工作人員對記者表示,會優(yōu)先保證一手房的貸款額度,二手房一般只有月初才有額度。如果與開發(fā)商有合作,放款的問題不大。
來自北京地區(qū)四大國有銀行客服中心的信息顯示,目前北京地區(qū)四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網(wǎng)站監(jiān)測的北京地區(qū)29家銀行情況顯示,11家銀行的首套房房貸利率上浮5%,14家銀行上浮10%,江蘇銀行和平安銀行等顯示暫無額度;北京地區(qū)二套房房貸利率均上浮10%-20%。
其他一線城市方面,融360網(wǎng)站顯示,深圳地區(qū)的21家銀行中,有13家銀行首套房房貸利率上浮10%,上浮15%和20%的銀行各有兩家。上海地區(qū)的30家銀行中,有13家銀行首套房房貸利率上浮,8家銀行維持基準利率。二線城市中,武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。
交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平預(yù)計,一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右,但不會出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況。由于監(jiān)管的因素,非剛性需求已無法落地,現(xiàn)在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對于剛性需求,利率不可能無限上漲,還需要控制在合理水平。
房地產(chǎn)相關(guān)貸款額度緊張
“目前個人房貸利率上浮還可以批貸,而開發(fā)貸即便利率上浮,總行也經(jīng)常不給批?!蹦硣写笮?a href="http://a5759.cn/city/ningbo/" target="_blank">寧波分行相關(guān)負責(zé)人李亞(化名)表示,今年信貸額度緊張,大部分企業(yè)已接受貸款利率上漲的現(xiàn)實。盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平,但總行審批非常嚴。
李亞說:“目前房地產(chǎn)企業(yè)的批貸次序是靠后的。只有在銀行信貸額度實在有富余時,才可能給它們批貸。”
銀監(jiān)會主席郭樹清此前表態(tài)稱,抑制居民部門杠桿率,繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
名稱 | 最新價 | 漲跌 |
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高線 | 3690 | +100 |
低合金板卷 | 3710 | +80 |
低合金中板 | 3460 | +60 |
鍍鋅管 | 4640 | +30 |
鐵塔角鋼 | 3460 | +70 |
熱鍍鋅卷 | 4320 | +90 |
冷軋卷板 | 13940 | - |
冷軋無取向硅鋼 | 4260 | +10 |
圓鋼 | 3800 | +100 |
鉬鐵 | 237000 | 0 |
低合金方坯 | 3140 | +60 |
鐵精粉 | 1130 | - |
二級焦 | 2680 | - |
鋁錠 | 20140 | +310 |
中廢 | 2070 | 0 |
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