報(bào)告：三季度北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高

多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際26日發(fā)布的2024年三季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告顯示，三季度北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量創(chuàng)年內(nèi)新高。

報(bào)告顯示，2024年三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)“以價(jià)換量”成效顯著。從去年三季度凈吸納量開始回正后，市場(chǎng)已連續(xù)五個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化總量接近40萬平方米。

據(jù)高力國際提供數(shù)據(jù)，2024年三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到11.6萬平方米，繼去年三季度再次實(shí)現(xiàn)單季度超10萬平方米的去化量。雖然三季度中關(guān)村市場(chǎng)迎來一個(gè)新項(xiàng)目，但由于該項(xiàng)目良好的預(yù)租表現(xiàn)，整體市場(chǎng)空置水平依舊小幅下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，回落至20%。

報(bào)告稱，市場(chǎng)需求的持續(xù)恢復(fù)主要由市場(chǎng)成交租金持續(xù)下調(diào)推動(dòng)。在新租需求有限的市場(chǎng)環(huán)境下，更多業(yè)主采取了更積極的租賃策略來吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈有效租金在三季度環(huán)比下降5.4%至262.1元人民幣每月每平方米，前三季度累計(jì)降幅已超過13%。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來看，辦公樓整體新租需求仍處于緩慢恢復(fù)過程中，高性價(jià)比優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的市場(chǎng)競爭力、市場(chǎng)韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力將進(jìn)一步凸顯。

此外，在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正積極利用租金下行的市場(chǎng)機(jī)會(huì)窗口進(jìn)行辦公職場(chǎng)搬遷整合。高力國際數(shù)據(jù)顯示，在5000平方米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業(yè)的需求在面積和數(shù)量上占比都超過六成，這也導(dǎo)致整體市場(chǎng)活躍度較去年出現(xiàn)大幅改善。

高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，北京辦公樓市場(chǎng)仍需更長時(shí)間和耐心等待供需達(dá)到新的平衡，可從明年開始關(guān)注結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的底部機(jī)會(huì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。