2月7日利率上漲 額度受限 今年房地產(chǎn)信貸料“緊上加緊”

近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場關(guān)注。記者調(diào)研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對貸款投放較為審慎。“往年到一季度末貸款額度才會緊張，今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內(nèi)都沒有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高，信貸投放也‘價高者得’。考慮到房地產(chǎn)調(diào)控仍從緊，房地產(chǎn)相關(guān)貸款受到的影響很大，預(yù)計未來利率可能繼續(xù)上浮。”華南地區(qū)某股份制銀行支行行長對記者表示。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金成本上升疊加非標(biāo)回表導(dǎo)致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。同時，銀行信貸資金可能更多地流向先進制造業(yè)、普惠金融、小微企業(yè)等領(lǐng)域。在零售業(yè)務(wù)方面，銀行為了提高資產(chǎn)收益率，可能加大信貸資源向信用卡、消費金融等領(lǐng)域投放的力度。

多地個人房貸利率上浮

開年后，廣州地區(qū)四大國有銀行宣布，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網(wǎng)站監(jiān)測顯示，廣州地區(qū)銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%，

廣州市天河區(qū)農(nóng)業(yè)銀行某支行工作人員對記者表示，會優(yōu)先保證一手房的貸款額度，二手房一般只有月初才有額度。如果與開發(fā)商有合作，放款的問題不大。

來自北京地區(qū)四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前北京地區(qū)四大行首套房的房貸利率均上浮5%。融360網(wǎng)站監(jiān)測的北京地區(qū)29家銀行情況顯示，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，江蘇銀行和平安銀行等顯示暫無額度；北京地區(qū)二套房房貸利率均上浮10%-20%。

其他一線城市方面，融360網(wǎng)站顯示，深圳地區(qū)的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。上海地區(qū)的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家銀行維持基準(zhǔn)利率。二線城市中，武漢、南京等地銀行的首套房房貸利率上浮10%-20%。

交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平預(yù)計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%左右，但不會出現(xiàn)按揭貸款利率大幅上升的情況。由于監(jiān)管的因素，非剛性需求已無法落地，現(xiàn)在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對于剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。

房地產(chǎn)相關(guān)貸款額度緊張

“目前個人房貸利率上浮還可以批貸，而開發(fā)貸即便利率上浮，總行也經(jīng)常不給批。”某國有大行寧波分行相關(guān)負(fù)責(zé)人李亞（化名）表示，今年信貸額度緊張，大部分企業(yè)已接受貸款利率上漲的現(xiàn)實。盡管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴(yán)。

李亞說：“目前房地產(chǎn)企業(yè)的批貸次序是靠后的。只有在銀行信貸額度實在有富余時，才可能給它們批貸。”

銀監(jiān)會主席郭樹清此前表態(tài)稱，抑制居民部門杠桿率，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。