發(fā)展租賃市場將成今年地方房地產(chǎn)市場工作重點

本周起地方兩會將密集召開。從安徽、南京等省市兩會上傳出的消息看，增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，尤其是加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場長效機制的工作重點。

發(fā)展住房租賃市場被多地兩會政府工作報告提及。1月22日上午，安徽省第十三屆人民代表大會第一次會議在合肥開幕，省長李國英在政府工作報告中明確提出，2018年要加大住房保障力度。實行公租房實物配租和租賃補貼并舉，對低保、低收入住房困難家庭加快實現(xiàn)應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員等納入保障范圍，新開工保障性安居工程28.18萬套，基本建成23.75萬套，完成10萬戶農(nóng)村危房改造。因城施策加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，盤活存量住房，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

1月21日，在南京市十六屆人大一次會議上，代市長藍紹敏在政府工作報告中也指出，今年將進一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。同時，加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬平方米。

藍紹敏在報告中表示，南京將加快多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其要發(fā)展長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展；同時，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，加大租賃住房建設(shè)力度，爭取租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。

藍紹敏表示，要推進棚戶區(qū)改造，完成棚戶區(qū)改造400萬平方米。同時加大住房保障力度，新開工建設(shè)保障房400萬平方米，竣工300萬平方米，籌集租賃房源100萬平方米?；I建人才安居房100萬平方米。

在近期各地方政府的表態(tài)中，保障租賃住房用地供給無疑是重中之重。杭州市日前公布的《2018年度杭州市區(qū)經(jīng)營性用地出讓、儲備和做地計劃》顯示，杭州市區(qū)（含臨安）全年計劃出讓土地253宗，面積15115畝（其中主城區(qū)計劃出讓69宗3520畝）；計劃儲備土地431宗，面積24336畝（其中主城區(qū)計劃儲備土地110宗4205畝）；計劃開展做地1322宗，面積64991畝（其中主城區(qū)計劃開展做地1080宗41944畝）。同時，按照《杭州市加快培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作方案》要求，杭州將確保公租房集中配建地塊和人才專項住房用地具備可開發(fā)建設(shè)條件，持續(xù)做優(yōu)土地，強化用地保障，實現(xiàn)“優(yōu)地”出讓。

海南省住建廳近期也表示，今年將繼續(xù)加強市場調(diào)控和監(jiān)管，控制住宅建設(shè)總量，力爭全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長約10%。同時商品房銷售面積同比下降10%左右，逐步保持合理銷售規(guī)模。海南省住建廳廳長霍巨燃強調(diào)，要加快培育和發(fā)展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度，從2018年起每年下達租賃型住宅建設(shè)計劃時要明確租售比例。

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