部分地方樓市調(diào)控微調(diào) 分析稱更加精準(zhǔn)而非放松

“一些地方樓市調(diào)控政策微調(diào)后更加精準(zhǔn)，不能理解為整個(gè)樓市調(diào)控政策的松動(dòng)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟向上證報(bào)記者如是說(shuō)。他認(rèn)為，部分地方樓市調(diào)控政策的“微調(diào)”，恰恰是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制日漸臨近的預(yù)兆。

他預(yù)計(jì)，今年年中或稍晚，備受關(guān)注的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒊雠_(tái)。一些二三線城市的“短期行政”調(diào)控政策更加精準(zhǔn)，恰好與長(zhǎng)效機(jī)制相銜接。

有緊有松更為精準(zhǔn)

近日，蘭州、南京、合肥等地再度調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在一定程度上似有放松，實(shí)行“一城多策”的調(diào)控政策。而事實(shí)上，卻是有緊有松，更為精準(zhǔn)。

以蘭州市為例，其日前宣布對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，一方面，取消該市西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，繼續(xù)限購(gòu)的區(qū)域不再需要提供社保證明和納稅證明；另一方面，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的住房實(shí)施限售，個(gè)人購(gòu)房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記簿日期滿三年方可上市交易。

昨日，蘭州市房產(chǎn)局、物價(jià)局、不動(dòng)產(chǎn)登記局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于對(duì)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管有關(guān)工作的通知》有關(guān)內(nèi)容的說(shuō)明。該文強(qiáng)調(diào)，此次政策調(diào)整不是放松調(diào)控，而是落實(shí)分類調(diào)控、因域施策，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

“此次蘭州樓市調(diào)控政策的重點(diǎn)在于，松綁部分非核心區(qū)域的限購(gòu)，而對(duì)主城區(qū)則繼續(xù)加碼。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

他進(jìn)一步向記者表示，蘭州市對(duì)限購(gòu)的認(rèn)定放松的同時(shí)，對(duì)炒房依然零容忍，推出了限售政策，恰恰是地方樓市調(diào)控政策更為精準(zhǔn)的表現(xiàn)。

據(jù)分析，蘭州的樓市庫(kù)存消化周期維持在17個(gè)月左右的水平，略微偏高。當(dāng)?shù)貥鞘械臒岫戎饕性谑袇^(qū)，一些遠(yuǎn)郊區(qū)以及郊縣，實(shí)際上去庫(kù)存周期還是比較長(zhǎng)的。“對(duì)郊區(qū)市場(chǎng)政策適度放寬，主城區(qū)則繼續(xù)加碼符合‘一城一策’的調(diào)控思路初衷，是調(diào)控政策更為精準(zhǔn)的體現(xiàn)。”

另外，南京針對(duì)高層次人才松綁限購(gòu)；廈門(mén)表示今年實(shí)行樓市差別化調(diào)控，滿足首套剛需，支持改善需求等，調(diào)控意圖均為更精準(zhǔn)。

“‘差別化’是此輪房地產(chǎn)調(diào)控的主線，今年住建部的年度工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控也早有明確。”陳晟說(shuō)，如果對(duì)上述城市調(diào)控政策“微調(diào)”誤讀為松綁，絕對(duì)是“念歪經(jīng)”。

住建部部長(zhǎng)王蒙徽此前在年度工作會(huì)議上明確表示，今年將針對(duì)各類需求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制日漸臨近

陳晟認(rèn)為，部分地方樓市調(diào)控政策的“微調(diào)”，不能理解為全國(guó)樓市調(diào)控政策的松綁。相反，這恰恰是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制日漸臨近的預(yù)示。房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出之際，一線城市等樓市熱點(diǎn)區(qū)域的調(diào)控政策不但不會(huì)有絲毫松動(dòng)，甚至還會(huì)加碼。

記者了解到，元旦假期間，北京市住建委組成3個(gè)專項(xiàng)檢查組對(duì)全市10余個(gè)商品房在售樓盤(pán)進(jìn)行了執(zhí)法檢查，對(duì)20余家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展了執(zhí)法檢查和門(mén)店巡查。

“北京用實(shí)際行動(dòng)表明樓市調(diào)控不會(huì)放松，仍將保持高壓態(tài)勢(shì)。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。有報(bào)道稱，廈門(mén)市住房限購(gòu)政策到期仍在延期執(zhí)行，也沒(méi)有放松。

“在北京，雖然最近坊間傳聞的首套房貸款利率再上浮的情況并未出現(xiàn)，但是首套房利率依然維持基準(zhǔn)上浮5%的水平。”賺賺金融分析師吳昊向記者表示，從北京樓市調(diào)控來(lái)看，不僅沒(méi)有一絲放松，相反還有調(diào)控加碼的傳聞。對(duì)此，多位鏈家地產(chǎn)中介向記者表達(dá)了類似看法。

陳晟認(rèn)為，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)是熱點(diǎn)城市市場(chǎng)的一個(gè)縮影，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控不能也不會(huì)有絲毫放松。“房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)長(zhǎng)期而艱巨的任務(wù)，必須切實(shí)執(zhí)行已有政策，并做好政策儲(chǔ)備，做到與房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制無(wú)縫銜接。”

“2018年，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接更為緊密，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全。”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜向記者表示，房地產(chǎn)短期調(diào)控不會(huì)放松，同時(shí)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)加快，2018年房地產(chǎn)調(diào)控效果將進(jìn)一步顯現(xiàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。