廣州今年新房網(wǎng)簽量跌三成 均價(jià)近十年首次同比下跌

今年不買房，一年又白忙”的不斷應(yīng)驗(yàn)，總讓購房者充滿了急迫感。但在2017年，廣州市民終于可以

今年不買房，仍可不慌忙”了。

大年”過后，必有

小年”，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年（截至12月25日，下同）廣州全市11區(qū)網(wǎng)簽住宅86310套，同比減少了32%。更重要的是，在限價(jià)等政策的影響下，廣州今年的一手住宅成交均價(jià)為16425元/平方米，為近十年來首次出現(xiàn)了下跌。

瘋狂”后回歸正常，一年賣新房近9萬套2016年，廣州刷新了所有能想到的房地產(chǎn)紀(jì)錄。但是，市場(chǎng)畢竟是有周期的，在去年創(chuàng)造了瘋狂的

歷史最大年”后，廣州樓市成交量在2017年終于

冷靜”下來。網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年廣州共網(wǎng)簽一手住宅86310套，較2016年127719套的數(shù)據(jù)，跌幅超過30%；網(wǎng)簽面積942萬平方米，相當(dāng)于1346座標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積。值得注意的是，盡管今年廣州的成交量同比跌了三成之多，但并不意味著廣州樓市在今年陷入低谷。事實(shí)上，86310套的成交套數(shù)在廣州近年來仍處于一個(gè)

常態(tài)”位置，比2014年的成交量還要多出不少。1547億的成交金額，與2015年相去不遠(yuǎn)，相較于2013年、2014年的成交金額還要高出不少。均價(jià)每平方米便宜了231元相較于成交量，對(duì)于購房者而言，更關(guān)心的是廣州的成交均價(jià)。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2017年，廣州一手住宅成交均價(jià)為16425元/平方米，相較于2016年16656元/平方米的成交均價(jià)，每平方米便宜了231元/平方米。值得注意的是，這也是廣州近十年來首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比下跌的情況。從市中心熱門板塊的成交情況來看，擁有華潤(rùn)天合、金地天河公館等多個(gè)大盤的奧體板塊，今年1月的成交均價(jià)為48484元/平方米，但到了12月，該板塊的成交均價(jià)為46996元/平方米。還有貨量極為充足的廣鋼新城板塊，今年1月的網(wǎng)簽均價(jià)為37481元/平方米，到了12月，網(wǎng)簽均價(jià)為38410元/平方米，變化不大。不過有業(yè)內(nèi)人士指出，廣州整體均價(jià)一定程度上受到了調(diào)控及結(jié)構(gòu)性成交的影響。例如在2017年，房?jī)r(jià)較低的增城區(qū)，在廣州全市的成交占比中居然達(dá)到30%，。這種結(jié)構(gòu)性的成交一定程度上拉低了廣州的全市均價(jià)。另外，房?jī)r(jià)較高的市中心區(qū)，相關(guān)部門采取了限價(jià)、限發(fā)預(yù)售證、限網(wǎng)簽等方式，一定程度上減少了高價(jià)盤的成交，也進(jìn)一步拉低了均價(jià)。保利有望第七次蟬聯(lián)廣州銷冠近年來，在廣州市場(chǎng)，保利、碧桂園、萬科幾乎牢牢地占據(jù)第一梯隊(duì)的位置。南都記者了解到，此前已經(jīng)第六次蟬聯(lián)廣州銷冠的保利，在2016年銷售突破200億元后，2017年截至12月22日，保利在廣州地區(qū)的銷售額正式突破300億元，大概率第七次蟬聯(lián)廣州銷冠。據(jù)了解，保利在金融城、琶洲、廣鋼新城、白云新城、漢溪長(zhǎng)隆、南沙自貿(mào)區(qū)均有項(xiàng)目分布，而這些都是政府著力打造的重點(diǎn)區(qū)域。明星項(xiàng)目乃是銷售主力：羅蘭國際、天悅、海德公館、星海小鎮(zhèn)、愛特城、紫云、i立方單盤銷售均超過20億元。保利在產(chǎn)品線上，一直堅(jiān)持住宅和商業(yè)起飛，2017年商業(yè)完成簽約1146套，金額超過7　2億，包括保利天悅、保利MO、保利叁悅廣場(chǎng)、保利魚珠港、保利金融大都匯等，均布局在廣州熱點(diǎn)區(qū)域。海珠、越秀、白云全靠二手房撐場(chǎng)2017年前十月，廣州二手住宅共成交115905套。至此，廣州樓市一二手成交占比變?yōu)?：6。據(jù)廣州市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)，在海珠、越秀、白云三個(gè)區(qū)中，前十月二手住宅成交量分別為16639套、12771套和13749套，二手房成交在區(qū)域占比均超九成。同時(shí)，前十月天河、荔灣兩區(qū)的二手住宅成交量，分別為12841套和9370套，二手房成交占比也高達(dá)八成以上。而在花都、黃埔，前十月二手住宅成交量均已超過2016年區(qū)域全年成交總量。合富研究院高級(jí)分析師梁燕明預(yù)計(jì)，天河、海珠、荔灣、越秀、白云等區(qū)域，以二手住宅成交為主力的格局已經(jīng)成型，2018年這些區(qū)域的二手交投活躍度有望仍超過一手。隨著軌道交通的延伸，花都、黃埔、南沙等區(qū)域的二手房成交有望提速。合富大數(shù)據(jù)顯示，今年前十一個(gè)月超過七成的個(gè)案購房總價(jià)在300萬元以內(nèi)，而總價(jià)50萬元以內(nèi)的低價(jià)房源成交占比達(dá)38%。2018供應(yīng)：全市新增貨量或達(dá)10.8萬套受限價(jià)限售限簽影響，2017年廣州市商品住宅新增供應(yīng)大幅下降，樓盤推售速度放緩，部分貨量后延至2018年。合富研究院根據(jù)施工進(jìn)度等統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2018年全市新增貨量可達(dá)10.8萬套，高于2014-2016年水平。而世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2018年供貨大區(qū)主要有增城、番禺、花都、南沙、黃埔蘿崗。其中，番禺、增城至少會(huì)有30個(gè)樓盤推新或全新亮相，南沙、花都、蘿崗也有20多個(gè)樓盤推新。合富研究院預(yù)計(jì)，2018年高地價(jià)項(xiàng)目新增貨量約2.3萬套，占全市新增貨量的兩成左右，這些貨量源自42個(gè)高地價(jià)項(xiàng)目，其中有18個(gè)全新項(xiàng)目，分布在除花都、從化之外的九個(gè)區(qū)之中。這些高地價(jià)項(xiàng)目有近3/4拿地的成本已達(dá)到當(dāng)時(shí)周邊售價(jià)的80%以上，當(dāng)中更有四成以上項(xiàng)目的拿地成本已超過了當(dāng)時(shí)周邊的售價(jià)。2018展望：廣州房?jī)r(jià)或面臨調(diào)整方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，即將到來的2018年，盡管很多人都認(rèn)為是

小年”，但這只是相對(duì)前一年而言。實(shí)際上，中國樓市規(guī)模仍在上升通道，基本是上漲、平穩(wěn)兩種市場(chǎng)交替出現(xiàn)。另一方面，價(jià)格總體穩(wěn)中有跌，跌的原因不是供求矛盾從根本上發(fā)生了改變，是部分房企資金鏈扛不住了，只能以價(jià)換量。這一判斷與合富研究院不謀而合。合富研究院市研總監(jiān)馮佩云預(yù)計(jì)，2018年廣州一手住宅成交保持平穩(wěn)，二手成交則高位回落?？傮w而言，2018年由于調(diào)控政策難以退出，同時(shí)信貸環(huán)境的收緊對(duì)市場(chǎng)供需雙方均造成不利影響，預(yù)計(jì)房企回籠資金的難度和意欲將增加，項(xiàng)目低價(jià)走量情況會(huì)增多，但整體樓市趨向平穩(wěn)發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。