這個縣城為穩(wěn)樓市拼了：財政投3000萬建購房專項基金

為提振樓市活躍度，一縣城祭出奇招：地方擬投入3000萬設立產(chǎn)業(yè)工人購房專項基金，符合條件者，首付可緩付、專項基金還可墊付月供。

四川省宜賓市興文縣日前出臺購房補貼政策，內容涉及團購優(yōu)惠、代金券補助、公積金貸款政策、貸款利率優(yōu)惠等。

該縣樓市政策最引人關注之處，是首付緩付的相關措施。

據(jù)悉，興文縣住建城管局擬設立基金專戶，興文縣財政將投入3000萬建立產(chǎn)業(yè)工人購房專項基金，為產(chǎn)業(yè)工人提供購房保障。從政策補貼對象來看，適用于興文縣包括但不限于空鐵新區(qū)范圍內就業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人。

按最新政策，在興文縣空鐵新區(qū)企業(yè)連續(xù)工作滿6個月，購房時可享受首付緩付優(yōu)惠，首付緩付比例不超過50%，總額不超過10萬元，總時限不超過2年。其緩付部分經(jīng)申請由專項基金墊付，1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。同時鼓勵企業(yè)預發(fā)工資交首付。

除首付可以緩付，該縣還出臺了月供墊付舉措。產(chǎn)業(yè)工人存在特殊困難的，可申請專項基金墊付月供，墊付時間不超過2年，墊付資金1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息。

此外，該縣還出臺了鼓勵公積金貸款政策。鼓勵企業(yè)為職工購買公積金，特殊情況下企業(yè)承擔部分可申請專項基金墊付，墊付金額不超過應付總額的50%，墊付時間1年內免息，超過1年按銀行同期貸款計息，總時限不超過2年。

“在市場低迷期，開發(fā)商為吸引購房者入市，部分樓盤可能會采取首付緩付或首付分期支付等營銷策略，通過降低購房門檻等方式來提高銷售業(yè)績。但地方政府部門以設立專項基金方式，通過制定相應規(guī)范擬實施首付緩付支持性措施，而且月供還可在一定條件及時間段內進行墊付的，并不多見。”一家大型房企市場部經(jīng)理表示。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，首付比例一般由銀行根據(jù)相關規(guī)范制定，涉及到購房首付款，很少有地方財政部門或地方政府進行干預。

其進一步指出，此前實施嚴厲購房政策時期，甚至還會嚴查首付款來源?，F(xiàn)在部分地方政府出臺相關措施，說明首付款相關政策在地方出現(xiàn)了松動。

地方出招提振樓市，其涉及購房首付款的相關措施，也引發(fā)了爭議。

“首付政策一旦做出調整，需要考慮其中的風險。例如購房之后，若首付款償付遇到問題，可能會產(chǎn)生爭議，也容易產(chǎn)生交易風險。如何完善相關規(guī)則，防范潛在風險，需要審慎對待。”嚴躍進稱。

分析人士認為，該縣最新政策，一方面說明地方支持購房力度相當大，另一方面也這反映出購房者壓力較大，信心仍然不足。

而從市場層面來看，今年春節(jié)假期樓市，三四線城市沒有出現(xiàn)往年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年春節(jié)周（2024年2月9日-2月15日）期間，三四線城市延續(xù)探底行情，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)缺席，32個三四線城市環(huán)比下降81%，同比降43%，僅韶關、煙臺、東莞等個別城市成交量同比出現(xiàn)上漲。

在供應端，2024年春節(jié)周期間，房企推盤積極性普遍不高。受樓市低迷行情影響，房企多以順銷平銷、去庫存為主，多數(shù)城市春節(jié)周供應量近乎于0。

克而瑞分析師表示，整體來看今年春節(jié)假期樓市總體仍處于緩慢修復階段，今年2月整體成交環(huán)比可能會進一步下行，市場的復蘇，預計將推遲至3-4月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。