2018年房地產(chǎn)調(diào)控力度不放松 深化住房制度改革成重點(diǎn)

堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效。

日前，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開，提出了今后一個時期工作總體要求，并對2018年工作任務(wù)作出部署。

在不久前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，“加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)”被列為2018年要著力抓好的重點(diǎn)工作之一，并強(qiáng)調(diào)要“力爭取得明顯成效”。而此次全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，也是將深化住房制度改革作為明年首要的工作。

會議指出，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)，充分發(fā)揮對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用。

同時，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

扎實(shí)推進(jìn)新一輪棚改工作，2018年改造各類棚戶區(qū)580萬套。全力做好公租房工作，增加公租房實(shí)物供給，持續(xù)提升公租房保障能力，優(yōu)先保障環(huán)衛(wèi)、公交等行業(yè)困難群體，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員和青年醫(yī)生、青年教師等納入保障范圍，對低保、低收入住房困難家庭，要實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。

因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題。改革完善住房公積金制度，提高住房公積金管理服務(wù)水平。

另外，對于樓市調(diào)控的方向，會議則明確要求抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，促進(jìn)大中小城市互聯(lián)互通，提高中小城市、縣城和中心鎮(zhèn)的教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)水平，引導(dǎo)人口和住房需求合理分布。

加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次住建部再次明確將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策會在明年不會出現(xiàn)大的變化。不過可以注意到的是，針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，也說明會存在局部調(diào)整的可能，真正的改善型需求，應(yīng)該會得到一定的政策支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。