一線城市春節(jié)前集中松綁樓市限購(gòu)

隨著深圳放松限購(gòu)政策落地，春節(jié)前四個(gè)一線城市均對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了松綁。

2月7日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》。通知顯示，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購(gòu)2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購(gòu)1套住房；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。

同時(shí)，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購(gòu)房之日前3年在深圳連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。

“深圳限購(gòu)政策的放松，主要集中在兩點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)?shù)貞艏丝诙裕∠鋺?年的限制，‘落戶即可購(gòu)房‘，提高戶口含金量；而對(duì)于非深圳市戶籍，購(gòu)房社保繳納從5年減為3年，進(jìn)一步降低外來人口購(gòu)房門檻。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

對(duì)于深圳松綁限購(gòu)，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前外來人口通過落戶深圳炒房的情況已明顯減少，疊加近年來深圳常住人口數(shù)量出現(xiàn)減少，戶籍人口增長(zhǎng)也出現(xiàn)疲態(tài)，需要調(diào)整購(gòu)房政策來增加深圳對(duì)外來人口的吸引力。

深圳放松限購(gòu)政策后，至此，一線城市在春節(jié)前均完成了限購(gòu)政策的松綁。

“四個(gè)一線城市集中調(diào)整限購(gòu)政策，主要的市場(chǎng)背景為，2023年新房市場(chǎng)成交明顯下滑。”李宇嘉表示，此次通過調(diào)整一線城市需求端限購(gòu)政策，與供給端防風(fēng)險(xiǎn)和“三大工程”為代表的住房供給側(cè)改革，將形成共振效應(yīng)。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊效應(yīng)，將帶動(dòng)二線城市和全國(guó)商品房市場(chǎng)穩(wěn)定。

具體來看，2月6日，北京放松通州區(qū)“雙限”政策；1月，廣州放松120平方米以上住宅限購(gòu)政策，上海放開外環(huán)外非滬籍單身限購(gòu)。

雖然四個(gè)一線城市對(duì)限購(gòu)政策在不同方面進(jìn)行放松，但并沒有完全取消限購(gòu)。

從城市能級(jí)上來分類，北京和上海限購(gòu)仍比較嚴(yán)格，在退出限購(gòu)政策上比較謹(jǐn)慎，更多從房地產(chǎn)發(fā)展、推動(dòng)城鎮(zhèn)化、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)人口集聚，促進(jìn)職住平衡和產(chǎn)城融合，帶動(dòng)都市圈其他城市均衡發(fā)展，避免對(duì)周邊城市和地區(qū)產(chǎn)生虹吸效應(yīng)，防止資源過多向房地產(chǎn)集中。

“由于廣深房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌明顯，因此這兩市對(duì)限購(gòu)政策放松力度較大。在非戶籍人口購(gòu)房資格方面，京滬依然堅(jiān)持5年社保要求，廣深一次性調(diào)整為3年，這也主要基于過去幾十年來廣深是吸引外來人口最為突出的城市。”李宇嘉稱。

對(duì)于放松限購(gòu)后的樓市表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于放寬限購(gòu)將帶來新的購(gòu)房需求，因此市場(chǎng)交易行情預(yù)計(jì)會(huì)在3月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上出現(xiàn)明顯拉升。同時(shí)，價(jià)格方面，由于交易量的上升及預(yù)期向好，價(jià)格方面止跌或企穩(wěn)的可能性會(huì)明顯增加。

“除一線城市集中調(diào)整限購(gòu)政策之外，預(yù)計(jì)一季度LPR和按揭利率也會(huì)繼續(xù)下降。”李宇嘉表示，疊加三大工程支持的項(xiàng)目建設(shè)清單落地，以及近期融資協(xié)調(diào)機(jī)制啟動(dòng)后對(duì)項(xiàng)目融資的貸款落地，最終會(huì)從供需兩端對(duì)房地產(chǎn)形成提振，預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)表現(xiàn)會(huì)好于去年第四季度。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，隨著核心城市不斷優(yōu)化樓市政策，這部分城市市場(chǎng)預(yù)計(jì)將出現(xiàn)“小陽春”行情，這會(huì)對(duì)全國(guó)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。