恒大將上海北外灘一個項目所持股轉(zhuǎn),轉(zhuǎn)給了光大興隴信托。
中國恒大日前公告,恒大地產(chǎn)與受讓方光大興隴信托簽訂協(xié)議,將其所持上海恒耕置業(yè)有限公司30%股權及項目經(jīng)營權益,轉(zhuǎn)讓予受讓方,總代價為6.63億元。
“項目公司是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),負責上海北外灘項目的開發(fā)。出售事項完成后,本公司將不再持有項目公司及上海北外灘項目任何權益。”恒大方面稱。
該項目公司于2020年9成立,由恒大方持股30%,合資方持股70%,合資方為受讓方的關聯(lián)方。
恒大披露,本次交易對價中的2000萬元將以現(xiàn)金支付,對價剩余的6.43億元,將用于清償轉(zhuǎn)讓方及其關聯(lián)方對項目公司、合資方的往來款債權,出售事項的所得款現(xiàn)金將作為恒大保交樓用途。
公開資料顯示,上述上海北外灘項目位于上海市虹口區(qū)北外灘街道63街坊,項目占地面積約1.25萬平方米,規(guī)劃為商業(yè)、住宅及辦公為一體的項目,規(guī)劃總面積4.5萬平方米。這其中,住宅建筑面積2萬平方米、商辦建筑面積2.5萬平方米。此外,項目中約5600平方米為保留保護歷史建筑,須改造利用并與周邊空間協(xié)調(diào)。
據(jù)悉,該上海北外灘項目一直處于停工狀態(tài)。截至2021年及2022年12月31日兩個年度,項目地塊、地塊上的在建工程以及地塊的房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權,沒有產(chǎn)生任何租金收入。
就本次交易對公司財務方面的影響,恒大預期,轉(zhuǎn)讓項目權益的對價扣除將予出售資產(chǎn)及出售事項的成本及相關稅項而得出的金額,本次出售事項將錄得約0.55億元虧損。
對為何預期虧損仍要出售項目,恒大方面表示,公司流動性問題對項目開發(fā)和進度造成負面影響。
“上海北外灘項目土地因長期閑置,已收到相關土地部門發(fā)出的閑置土地調(diào)查通知書,項目存在土地閑置行政處罰及面臨收地的風險,出售事項可盤活本集團資產(chǎn),亦可為本集團提供保交樓資金。”恒大方面稱。
轉(zhuǎn)讓前述資產(chǎn)之際,因涉及債務等問題,恒大部分資產(chǎn)被擺上了拍賣臺。
據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣網(wǎng)公布的信息,恒大地產(chǎn)所持位于蘇州市相城區(qū)的一宗宅地,將于12月29日進行法拍,起拍價格約18.5億元,保證金約3.7億元。而在去年9月,據(jù)阿里網(wǎng)拍消息,恒大所持盛京銀行12.82億股股份完成拍賣,成交價格73.07億元。
另據(jù)恒大11月底公布的信息,截至2023年10月末,恒大地產(chǎn)標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數(shù)量共計2002件,標的金額總額累計約4707.55億元。截至今年10月末,恒大地產(chǎn)涉及未能清償?shù)牡狡趥鶆绽塾嫾s3013.63億元;此外,恒大地產(chǎn)逾期商票累計約2059.33億元。
房地產(chǎn)項目資產(chǎn)處置方面,截至2023年10月末,恒大地產(chǎn)通過股權轉(zhuǎn)讓、土地及在建工程轉(zhuǎn)讓、信托、代持等方式,已完成過戶的房地產(chǎn)項目共計75個。
有業(yè)內(nèi)人士認為,恒大房地產(chǎn)項目體量不小,但按其公布的信息,出險兩年以來處置的項目只有75個,處置進展相對較慢。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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