中國社科院報告:樓市總體穩(wěn)中有升 2018將平穩(wěn)調(diào)整

由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心課題組12月5日發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2017-2018）》顯示，2016-2017年，中國住房市場總體穩(wěn)中有升。在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整。

具體來看，2016年10月至2017年9月，全國房價總體穩(wěn)中有升，一二線城市增幅分化下調(diào)，三四線城市增幅分化上升；住房總體銷量同比增幅逐步下降，一二線城市下降明顯，三四線城市增幅較快。住房供給方面，一二線重點城市持續(xù)下降，非重點城市明顯上升。住房庫存方面，全國現(xiàn)房與期房庫存各出現(xiàn)不同程度下降；租房市場租金總體呈現(xiàn)先升后降再升的趨勢；房地產(chǎn)市場總體風險有所降低；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速趨穩(wěn)，對宏觀經(jīng)濟的影響有所增強，預計2017年房地產(chǎn)投資對經(jīng)濟增長貢獻1.1個百分點。

報告發(fā)現(xiàn)，中國尖塔形房價體系在2017年有所收斂，不同區(qū)域、層級、城市群分化各異。具體表現(xiàn)為：東部城市房價領漲，分化程度下降；不同層級城市房價差異顯著，二線城市領漲；中國房價體系的城市群特征趨于顯著，城市群與非城市群房價存在顯著差距，一線、二線城市群房價與三線城市群房價差距逐步增大。

報告預測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整，但也存在若干不確定性風險。總體上，本輪樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調(diào)整和降溫期。在具體指標上，住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅較2017年將明顯回落，全國總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄。投資增速在2018年全年可能會稍低于2017年的水平。空間上，各線城市內(nèi)呈現(xiàn)分化性波動，各線城市間波動存在時滯性聯(lián)動。住房租賃上，住房租賃市場是一個有待開發(fā)的萬億級市場，在租購并舉和租售同權(quán)的政策刺激下，加上銷售市場調(diào)整，2018年住房租賃市場將有顯著的擴大，其中一、二線城市的份額占比和總體規(guī)模將更加擴大。但需要警惕未來市場的不確定性：一是預期逆轉(zhuǎn)，泡沫破裂；二是市場反彈，泡沫擴大；三是住房投資投機再度轉(zhuǎn)移。

報告建議，將2018年確定為基礎性制度和長效機制建設年，把持續(xù)調(diào)控融入到制度和長效機制建設中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。