張家口要成全國房價(jià)最高城市？ 環(huán)京樓市還在被炒作唱漲

11月21日晚間，融創(chuàng)舉辦的一場發(fā)布會(huì)信息被刷屏，會(huì)上財(cái)經(jīng)評論員葉檀稱，張家口將成全國房價(jià)最高的城市。此論調(diào)通過一家自媒體發(fā)酵，迅速引發(fā)關(guān)注。

張家口能成為全國房價(jià)最高城市？一位前上市房地產(chǎn)企業(yè)高級副總裁評價(jià)，“真的說胡話了”。

同日，住建部會(huì)同國土部、央行部署近期房地產(chǎn)工作，稱“大力整頓規(guī)范市場秩序，堅(jiān)決打擊投機(jī)炒作，凈化市場環(huán)境”。在房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)的大背景下，誰還在為環(huán)京樓市唱漲當(dāng)托兒？

語出驚人：

環(huán)京房價(jià)能翻幾番？

“我確實(shí)在論壇上說過。”昨天中午，記者撥通了葉檀的電話，她說。

近日，克而瑞房價(jià)北京公眾號推送《環(huán)京樓市進(jìn)入新階段 未來機(jī)遇在哪里？》一文，并配有一句“張家口將成為全國房價(jià)最高的城市？！”的摘要。其正文稱，“著名財(cái)經(jīng)評論員葉檀甚至認(rèn)為，京津冀城市圈中，張家口的發(fā)展?jié)摿ψ顬榫薮?，從理論上講甚至可能成為全國房價(jià)最高的城市之一” 。

張家口市位于河北省西北部，總面積3.7萬平方公里，總?cè)丝?68萬人。在一家房地產(chǎn)網(wǎng)站頁面上，大量當(dāng)?shù)匦路繕?biāo)注著萬余元或者“新盤不過萬”的價(jià)格。

從新盤不過萬的現(xiàn)狀，到財(cái)經(jīng)評論員口中將成為全國房價(jià)最高城市的判斷，這其中隔著什么？根據(jù)一家房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前境內(nèi)房價(jià)排名靠前的城市分別為北京、上海和深圳，其均價(jià)大約為張家口的5倍。

葉檀，百度百科顯示她為《環(huán)球財(cái)經(jīng)連線》財(cái)經(jīng)評論員，在新浪微博上有著241萬粉絲，截至昨日午間，共發(fā)過9883條微博，而唯一一條涉及張家口的，是“張家口惟一的英語外教和他的合伙人”。

目前，張家口區(qū)域除了崇禮部分房屋單價(jià)突破2萬元以外，其他區(qū)域房價(jià)都在萬元左右。在電話中，她表示，張家口存在房價(jià)高漲、甚至到全國最高的可能。“最典型的是美國科羅拉多州、猶他州區(qū)域的滑雪勝地，都是最高房價(jià)區(qū)域。”

公眾號發(fā)酵：

“軟文”只管往大了吹

讓這種聲音發(fā)酵的，還有公眾號。在“張家口將成為全國房價(jià)最高的城市？！”推送中，記者發(fā)現(xiàn)了大量和事實(shí)產(chǎn)生偏差的信息。

例如，推送內(nèi)容顯示，“在北京城市總體規(guī)劃（2016年-2030年）方案中，張家口因生態(tài)有事（原文如此）被規(guī)劃為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，后續(xù)可大力發(fā)展旅游休閑業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、綠色可持續(xù)能源產(chǎn)業(yè)。”

還有，“在這版規(guī)劃中，張家口被定性……注定張家口將成為環(huán)北京地區(qū)最具市場潛力的城市” 。

但實(shí)際上，新版總規(guī)中只有兩處提及張家口，第一處是“建立完善北京與張家口、承德、保定三市國家級貧困縣（區(qū)）結(jié)對幫扶關(guān)系”，第二處則為“完善北京、延慶與張家口三個(gè)賽區(qū)之間的交通聯(lián)系”，并沒對張家口進(jìn)行定性，更沒有對其“大力發(fā)展”有任何描述。

“自媒體對內(nèi)容沒有把控，但是為了拉廣告、拉客戶，會(huì)發(fā)各種軟文，通常情況還會(huì)直接往大了吹。”沈先生曾就職于公眾號運(yùn)營公司，在他看來，“為了點(diǎn)擊率和噱頭，為了甲方滿意，有些公眾號沒有下限”。

區(qū)域論壇：

背后全是開發(fā)商身影

融創(chuàng)這場發(fā)布會(huì)，用了一個(gè)“非常人物共話非凡城市”主題。

“如果不知道的，還以為這是一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)論壇。”請財(cái)經(jīng)評論員來捧場、臺上設(shè)座椅暢聊，這讓一位關(guān)注區(qū)域發(fā)展的購房人有些迷亂。

記者在一直播網(wǎng)站中查詢到，近年來，各“區(qū)域論壇”背后，都有開發(fā)商的身影。要么是開發(fā)商直接主辦，以“區(qū)域”為名推介自己的項(xiàng)目，要么是多家開發(fā)商參會(huì)，以介紹“規(guī)劃”為名推銷樓盤。同時(shí)，請經(jīng)濟(jì)學(xué)家、知名人士站臺捧場，也成為這些論壇常用的手段。

那么，在捧場背后，哪怕用“冰雪經(jīng)濟(jì)”和“冬奧經(jīng)濟(jì)”做背景，那些對標(biāo)區(qū)域的房價(jià)到底如何？記者搜索了一些境外房源網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)即使在科羅拉多州幾大雪場的雪山腳下，普通房價(jià)也明顯低于其他地區(qū)。一些總價(jià)上億美元的房產(chǎn)，大多帶有幾十萬、甚至上百萬平方米的土地面積。

冬奧經(jīng)濟(jì)，確實(shí)可以拉動(dòng)產(chǎn)業(yè)和投資。但受到正向刺激的，近有延慶、遠(yuǎn)有東北，張家口的房價(jià)漲幅能有多大？

記者了解到，2017年以來隨著調(diào)控政策的逐步收緊，張家口房價(jià)漲幅趨緩，張家口房產(chǎn)市場熱度“大減”，商品房成交量也持續(xù)走低。

“對張家口的炒作太過了，有點(diǎn)提前透支消費(fèi)，對區(qū)域發(fā)展不是好事兒。”一位承攬了當(dāng)?shù)囟嗉倚路夸N售的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者。

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環(huán)京區(qū)域10月新房交易環(huán)比下降

只有半年的時(shí)間，新房交易量就從3000多套降到了100多套。這是與北京接壤的廊坊固安樓市起伏變化。來自中介及研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年10月，環(huán)京各區(qū)域新建商品住宅網(wǎng)簽量價(jià)普遍環(huán)比下降，整個(gè)環(huán)京樓市繼續(xù)維持降溫態(tài)勢。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在北京南邊，固安區(qū)域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進(jìn)一步減少4套。研究人員出示的固安新房量價(jià)走勢圖顯示，自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續(xù)下滑，單月交易量從3月份時(shí)的超過3000套下降到目前的僅有100余套，累計(jì)降幅達(dá)97%。其銷售價(jià)格同樣是持續(xù)下跌，10月的10519元/平方米的均價(jià)環(huán)比9月再降0.4%，較5月的最高點(diǎn)已經(jīng)下跌了30%。

東邊的香河區(qū)域，新建商品住宅交易也同樣持續(xù)陷于低谷，10月僅銷售226套，環(huán)比9月下降38.1%，連續(xù)第5個(gè)月下滑，與最高點(diǎn)相比同樣有近97%的降幅。價(jià)格方面，香河10月的新房銷售均價(jià)為10779元/平方米，環(huán)比9月下跌4.1%，是2017年前10個(gè)月的最低值。

一度火爆的燕郊區(qū)域10月的新建商品住宅交易量為173套，環(huán)比9月下降了60.6%，廊坊的安次、廣陽兩區(qū)的新建商品住宅交易量為309套，環(huán)比9月下降了77%，市場交易同樣低迷。鏈家研究院此前也發(fā)布數(shù)據(jù)，與2017年3月的高點(diǎn)相比，9月燕郊鏈家成交量下滑90%、燕郊鏈家成交均價(jià)下跌26.9%。

鏈家研究院相關(guān)人士分析，2016年以來環(huán)京部分區(qū)域樓盤房價(jià)上漲超過100%，這種非理性市場下既帶來市場不規(guī)范引發(fā)的突出問題，也吸引大量投資需求，不利于房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也分析，在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，環(huán)京區(qū)域如今都已經(jīng)納入了房地產(chǎn)市場調(diào)控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至保定、天津等地都執(zhí)行著非常嚴(yán)格的限購限貸政策，環(huán)京區(qū)域的投機(jī)炒房空間被壓縮，市場交易也幾近冰封。他認(rèn)為，雖然環(huán)京區(qū)域未來前景可期，但房地產(chǎn)交易屬性將更多向居住回歸，投資投機(jī)的空間會(huì)很小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。