9月中國(guó)一線城市新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)逾三成

2023年樓市傳統(tǒng)旺季“金九”月，中國(guó)核心城市市場(chǎng)活躍度回升。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜7日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上透露，據(jù)該機(jī)構(gòu)測(cè)算，盡管9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售規(guī)模仍處于低位，但核心城市新房市場(chǎng)活躍度提升，政策效果初顯。當(dāng)月，100個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約14%。其中，一線城市新房成交規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)32%，二線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)13%，三四線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)10%。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，9月百城新房價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%；二手房?jī)r(jià)格仍在下跌通道。

8月下旬以來(lái)，中國(guó)多部門、多地區(qū)密集調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整優(yōu)化的頻次達(dá)去年四季度以來(lái)單月最高水平。梳理各地已落地執(zhí)行的政策措施，陳文靜表示，主要有四大類：

一是全面執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，目前在全國(guó)各城市基本均已執(zhí)行。

二是明確下調(diào)首套房、二套房首付比例下限至20%和30%，下調(diào)二套房貸利率下限至5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)，過(guò)去為L(zhǎng)PR加60個(gè)基點(diǎn)。重慶、沈陽(yáng)、大連、蘭州等多個(gè)城市已落地這一政策。

三是降低存量首套房貸利率。有購(gòu)房者稱，其房貸利率一口氣降了100個(gè)基點(diǎn)，每月少還月供1000多元(人民幣)。

四是優(yōu)化限購(gòu)政策。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前東莞、佛山、沈陽(yáng)等10余城市已全面取消住房限購(gòu)；蘇州、天津、長(zhǎng)沙、杭州等10余城市放松針對(duì)局部區(qū)域、群體或房源類型的住房限購(gòu)。

展望后市，陳文靜認(rèn)為，一線城市目前各項(xiàng)房地產(chǎn)政策仍然較嚴(yán)，房貸利率較高，未來(lái)房地產(chǎn)政策調(diào)控或主要在核心城市降低首套及二套房首付比例、降低房貸利率；一線郊區(qū)及二線城市放松限購(gòu)；北京、上海優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。