標(biāo)普：中國(guó)樓市降溫 預(yù)計(jì)2018年銷售額將下降5%

路透訊，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了兩年多的繁榮周期，現(xiàn)在已逐漸受到政府政策的控制，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)在今日發(fā)布的文章《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)觀察：房市降溫，領(lǐng)先地產(chǎn)開發(fā)商將搶占更多市場(chǎng)份額》中如是表示。

新浪美股 北京時(shí)間20日路透訊，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了兩年多的繁榮周期，現(xiàn)在已逐漸受到政府政策的控制，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)在今日發(fā)布的文章《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)觀察：房市降溫，領(lǐng)先地產(chǎn)開發(fā)商將搶占更多市場(chǎng)份額》中如是表示。

雖然中國(guó)政府采取措施為住房銷售市場(chǎng)降溫，但今年前十個(gè)月住宅地產(chǎn)銷售貨值仍增長(zhǎng)10%，大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)創(chuàng)下新高。然而近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)銷量增長(zhǎng)出現(xiàn)放緩。十月通常是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季，今年卻出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。

“我們認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最終還是迎來(lái)了減速”，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)分析師鄒宇軒表示?！拔覀冾A(yù)測(cè)2018年中國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)的地產(chǎn)銷售額下降幅度將達(dá)到5%，主要緣于銷售面積下降”。

我們預(yù)計(jì)，雖然地產(chǎn)價(jià)格在部分房市過熱的三四線城市可能會(huì)下滑，但一二線城市的地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將相對(duì)保持穩(wěn)定。

政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫措施雖然還未達(dá)到降價(jià)的目的，但卻使銷售面積出現(xiàn)下降。今年以來(lái)，迫于政府的價(jià)格調(diào)控措施，地產(chǎn)開發(fā)商新項(xiàng)目的銷售部署部分有所延遲，一二線城市的地產(chǎn)銷售面積出現(xiàn)下降。

“我們認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期可能會(huì)加劇分化，大型房地產(chǎn)企業(yè)通過收購(gòu)規(guī)模較小、實(shí)力較弱的地產(chǎn)企業(yè)的方式使其利潤(rùn)得到鞏固”，鄒宇軒表示。

我們授予評(píng)級(jí)的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將好于市場(chǎng)整體水平。此外，我們也預(yù)期大型房地產(chǎn)開發(fā)商將有機(jī)會(huì)通過收購(gòu)那些在融資和市場(chǎng)調(diào)整中處于劣勢(shì)的小型地產(chǎn)公司來(lái)擴(kuò)大規(guī)模。

行業(yè)上升周期帶來(lái)的豐厚利潤(rùn)使大型地產(chǎn)開發(fā)商的流動(dòng)性得到增強(qiáng)。因此，我們預(yù)計(jì)，盡管2018年市場(chǎng)狀況弱化，但受評(píng)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的信用水平將保持穩(wěn)定。不過，開發(fā)商對(duì)信托融資的依賴加劇將使其更容易受到信貸環(huán)境收緊的影響。

我們認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)為日益上升的再融資需求。再融資需求將在2018年迎來(lái)峰值，2019年和2020年也不太可能下降。我們預(yù)計(jì)政府仍將批準(zhǔn)用于重要債務(wù)再融資的債券發(fā)行，因此房地產(chǎn)行業(yè)債券規(guī)模將繼續(xù)增加，但同時(shí)融資成本也將有可能顯著升高。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。