10月房價(jià)整體穩(wěn)中有降 限售令非一線二手樓市明顯降溫

國家統(tǒng)計(jì)局《2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》18日公布，數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市為50個(gè)，較9月增加6個(gè)，漲幅最大的是哈爾濱的1.7%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市為47個(gè)，較9月減少了2個(gè)，下降的城市為20個(gè)，較9月增加7個(gè)，持平的城市為3個(gè)，較9月減少5個(gè)。二手住宅漲幅最大的是烏魯木齊的1%，其次是哈爾濱的0.9%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，雖然10新房價(jià)格上漲城市增多，但二手房價(jià)下降的城市數(shù)量卻在進(jìn)一步擴(kuò)大，整體來看，10月全國房價(jià)維持穩(wěn)定。

分城施策依舊發(fā)揮著非常顯著的作用，典型例子就是北京和哈爾濱。北京新房價(jià)格自今年5月以來已經(jīng)始終保持環(huán)比下跌或持平的狀態(tài)，二手房價(jià)格自5月以來更是連續(xù)下跌，且下跌的幅度始終位居全國第一，樓市降溫的趨勢非常明顯。相反，哈爾濱的新房、二手房價(jià)格則一直在環(huán)比上漲，10月新房價(jià)格漲幅全國第一，二手房價(jià)漲幅全國第二，樓市熱度尚可。北京自3月以來就執(zhí)行著全國最嚴(yán)、史上最嚴(yán)的調(diào)控新政，哈爾濱則根據(jù)當(dāng)?shù)厝齑娴膶?shí)際需求，在全國普遍收緊樓市政策時(shí)出臺(tái)鼓勵(lì)政策，加速去化。從二者10月的房價(jià)變化來看，分城施策取得了顯著的效果。

當(dāng)然，在北京房價(jià)繼續(xù)下滑的同時(shí)，一線城市中上海的房價(jià)在10月環(huán)比有所上漲，10月新房、二手房價(jià)格都上漲了0.3%。深圳的二手住宅價(jià)格也上漲了0.4%。不過，僅從今年前10個(gè)月的漲跌幅就可以看出，上海、深圳的房價(jià)本身是有漲有跌的，10月的波動(dòng)幅度并不大，一線城市房價(jià)整體保持平穩(wěn)。

從10月的數(shù)據(jù)看，70大中城市的二手房價(jià)格下降勢頭較新房更加明顯，限售政策應(yīng)該在其中發(fā)揮了重要作用。今年3月開始，南京、廈門等許多城市都在樓市調(diào)控中出臺(tái)了限售政策，使得樓市調(diào)控進(jìn)入了限購、限貸、限售的時(shí)代。9月底，石家莊、重慶、南昌、南寧等城市也相繼加入限售大軍，使得執(zhí)行不同年限限售政策的城市數(shù)量有近50個(gè)。由于限售實(shí)質(zhì)上就是在一定期限內(nèi)限制房屋的二次交易，并不限制新房的首次購買，所以這項(xiàng)政策對二手房市場的影響更大，交易的近乎凍結(jié)讓許多城市的二手房價(jià)失去了上漲動(dòng)力，調(diào)控也因此取得了良好的成效。

胡景暉表示，在中央為樓市定調(diào)的情況下，全國，尤其是一二線重點(diǎn)城市以及一線城市的周邊城市仍將在較長一段時(shí)間內(nèi)維持嚴(yán)格的調(diào)控，放松的可能性很小，所以，未來全國房價(jià)仍將整體保持穩(wěn)中有降的趨勢。此外，由于之前三四線城市樓市熱度較高，目前調(diào)控已經(jīng)開始向更多市場過熱，房價(jià)異動(dòng)的三四線城市延伸，如果其它三四線城市熱度繼續(xù)維持，未來或許還有更多的三四線城市收緊調(diào)控政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。