10月房價整體穩(wěn)中有降 限售令非一線二手樓市明顯降溫

國家統(tǒng)計局《2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》18日公布，數(shù)據(jù)顯示，10月全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市為50個，較9月增加6個，漲幅最大的是哈爾濱的1.7%。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市為47個，較9月減少了2個，下降的城市為20個，較9月增加7個，持平的城市為3個，較9月減少5個。二手住宅漲幅最大的是烏魯木齊的1%，其次是哈爾濱的0.9%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，雖然10新房價格上漲城市增多，但二手房價下降的城市數(shù)量卻在進一步擴大，整體來看，10月全國房價維持穩(wěn)定。

分城施策依舊發(fā)揮著非常顯著的作用，典型例子就是北京和哈爾濱。北京新房價格自今年5月以來已經(jīng)始終保持環(huán)比下跌或持平的狀態(tài)，二手房價格自5月以來更是連續(xù)下跌，且下跌的幅度始終位居全國第一，樓市降溫的趨勢非常明顯。相反，哈爾濱的新房、二手房價格則一直在環(huán)比上漲，10月新房價格漲幅全國第一，二手房價漲幅全國第二，樓市熱度尚可。北京自3月以來就執(zhí)行著全國最嚴、史上最嚴的調(diào)控新政，哈爾濱則根據(jù)當?shù)厝齑娴膶嶋H需求，在全國普遍收緊樓市政策時出臺鼓勵政策，加速去化。從二者10月的房價變化來看，分城施策取得了顯著的效果。

當然，在北京房價繼續(xù)下滑的同時，一線城市中上海的房價在10月環(huán)比有所上漲，10月新房、二手房價格都上漲了0.3%。深圳的二手住宅價格也上漲了0.4%。不過，僅從今年前10個月的漲跌幅就可以看出，上海、深圳的房價本身是有漲有跌的，10月的波動幅度并不大，一線城市房價整體保持平穩(wěn)。

從10月的數(shù)據(jù)看，70大中城市的二手房價格下降勢頭較新房更加明顯，限售政策應(yīng)該在其中發(fā)揮了重要作用。今年3月開始，南京、廈門等許多城市都在樓市調(diào)控中出臺了限售政策，使得樓市調(diào)控進入了限購、限貸、限售的時代。9月底，石家莊、重慶、南昌、南寧等城市也相繼加入限售大軍，使得執(zhí)行不同年限限售政策的城市數(shù)量有近50個。由于限售實質(zhì)上就是在一定期限內(nèi)限制房屋的二次交易，并不限制新房的首次購買，所以這項政策對二手房市場的影響更大，交易的近乎凍結(jié)讓許多城市的二手房價失去了上漲動力，調(diào)控也因此取得了良好的成效。

胡景暉表示，在中央為樓市定調(diào)的情況下，全國，尤其是一二線重點城市以及一線城市的周邊城市仍將在較長一段時間內(nèi)維持嚴格的調(diào)控，放松的可能性很小，所以，未來全國房價仍將整體保持穩(wěn)中有降的趨勢。此外，由于之前三四線城市樓市熱度較高，目前調(diào)控已經(jīng)開始向更多市場過熱，房價異動的三四線城市延伸，如果其它三四線城市熱度繼續(xù)維持，未來或許還有更多的三四線城市收緊調(diào)控政策。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。