目前江寧房價天花板是九龍湖板塊,在售樓盤主要有保利中央公園、新城玖瓏湖、翠屏誠園等,精裝房源的整體均價約17500元/平米。經過多年發(fā)展,該板塊已聚集了保利、萬科、雅居樂、新城等數(shù)家品牌房企。其中,樓面價最高的萬科翡翠公園項目(樓面價10191元/平米)計劃在今年9月份面市。有業(yè)內人士預測,萬科新項目單價或達到20000元/平米。江寧的房價洼地則是位于江寧西部的濱江新城,板塊內主力在售樓盤為綠地國際花都和朗詩未來家,均價約為8400元/平米。
作為目前江寧生活配套較為成熟的的區(qū)域,東山、百家湖、三山板塊在售樓盤較少,市場上房源基本上以二手房為主。江寧的新盤則主要集中在九龍湖、江寧大學城、祿口和濱江四大板塊。
從整體上來看,江寧目前只有濱江新城的房價在萬元以下,其他板塊已接近或突破萬元大關,其中百家湖、九龍湖、三山板塊房價已經突破一萬五,奔向兩萬大關。南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠認為,國家級新區(qū)的批復,雖使得現(xiàn)在江北板塊大熱,但是南京城市中心一直在南移。江寧經過十余年的發(fā)展,已經逐漸成為南京新崛起的一座副城。特別是良好的產業(yè)基礎,為江寧樓市提供了大量客源,有利于房價的穩(wěn)定。
地王誕生、新盤亮相東山板塊逐漸升溫
上周誕生的江寧新地王——龍湖G23地塊(楊家圩一期地塊)處在東山、百家湖、九龍湖三大板塊交界,地理位置非常優(yōu)越。楊家圩地區(qū)毗鄰外秦淮河風光帶,與百家湖商業(yè)中心隔河相對。孟祥遠表示,楊家圩地區(qū)定位為江寧東山中心副城,龍湖未來在該地塊打造的高端商業(yè)配套——龍湖天街系列,將對江寧東山的商業(yè)復興起到很大作用。
近年來,作為江寧最早的城區(qū),東山板塊的土地愈發(fā)稀缺,在售樓盤屈指可數(shù)。不過在今年下半年,東山板塊將迎來旭輝九著、愛濤尚書云邸、遠洋綠地雲(yún)峰公館、中航樾公館四家純新盤。近日,南京地鐵5號線工程環(huán)評第一次公示,計劃年底前開建。據(jù)了解,5號線的城北路站、上元大街站、新亭路站、竹山路站四個站點均位于東山板塊,其中上元大街站與江寧萬達廣場的直線距離僅200米左右。在諸多利好的推動下,配套成熟東山板塊有望在今年下半年逐漸升溫。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
掃碼下載
免費看價格