“第二支箭”首次支持民營房企募資投向舊改，專家：舊改利好政策增多

近日民企債券融資支持工具（以下簡稱“第二支箭”）增信深圳市卓越商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“卓越商管”）2023年度第二期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模10億元。其中部分資金可以用于深圳大鵬新區(qū)的舊改項目。這是第二支箭支持的民營房企首次將募集資金運用于舊城改造和城市更新項目。

具體來看，本期票據(jù)由“第二支箭”提供全額擔保增信，期限3年，票面利率4.60%。本期票據(jù)募集資金將用于發(fā)行人補充流動資金、項目建設和購回、償還公司境外美元債券等，其中部分資金擬用于深圳大鵬新區(qū)的舊改項目。這是繼23卓越商業(yè)MTN001成功發(fā)行后，卓越商管本年度再次得到“第二支箭”的政策支持。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對財聯(lián)社記者表示，此類募資在傳統(tǒng)的補充流動資金和項目建設，以及后續(xù)增加的償還境外債務的基礎上，出現(xiàn)了新的用途，體現(xiàn)了第二支箭資金用途的多元化和新的變化。在舊改的基礎上，預計此類資金在城中村等方面也會擴展?？傮w上各類房企要充分認識到此類資金投放方向的變化，把握此類新政策，積極用足用好第二支箭的相關政策內容，并據(jù)此尋找到新一輪的發(fā)力點。

業(yè)內人士表示，“十四五”規(guī)劃提出，要實施城市更新行動，推動城市空間結構優(yōu)化和品質提升。在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造是中國式現(xiàn)代化戰(zhàn)略全局高度的重大部署。積極穩(wěn)步推進城中村改造有利于消除城市建設治理短板、改善城鄉(xiāng)居民居住環(huán)境條件、擴大內需、優(yōu)化房地產(chǎn)結構，促進城市高質量發(fā)展。

2023年深圳啟動城中村保障性住房規(guī)?；焚|化改造提升行動，全市計劃通過城中村規(guī)?；焚|化改造提升，籌集保障性住房5.2萬套（間）。

嚴躍進認為，對于舊改和城市更新項目而言，大城市的發(fā)展機會比較大。尤其是結合城中村改造，相關地塊開發(fā)的市場機會增大、各類利好政策增多。此類政策推進下，客觀上對于全國一二線重點城市的相關項目開發(fā)和融資有非常大的支持。一些房企也要觀察此類新動態(tài)，主動申報和主動爭取，并據(jù)此開展相關業(yè)務。

據(jù)統(tǒng)計，民企債券融資支持工具累計為卓越商業(yè)增信20億元，支持企業(yè)多次在銀行間市場發(fā)債，拓寬融資渠道，降低融資成本，緩解企業(yè)流動性緊張。“第二支箭”助力城市更新領域融資，服務民生工程，對促進城市實現(xiàn)可持續(xù)高質量發(fā)展、滿足人民群眾日益增長的美好生活需要具有積極意義。

中債信用增進公司表示，未來將強化金融支持民營企業(yè)發(fā)展成果，持續(xù)推進“第二支箭”擴容、增量、提效，加大實施力度，使“第二支箭”政策實打實惠及民營企業(yè)，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務，助力民營經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。