2023年1-7月精裝修市場廚電簡析

房地產(chǎn)利好政策頻出，政策紅利影響仍需靜觀其變

近期，地產(chǎn)政策利好繼續(xù)密集出臺：一降購房門檻，四大一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，釋放置換需求；二降首付比例，首套房最低首付比例統(tǒng)一為20%，二套房統(tǒng)一為30%（限購城市此前分別為30%、40%）；三降貸款利率，不僅降低了存量首套住房貸款利率，也降低了二套房貸款利率下限。預(yù)計今年下半年，地產(chǎn)板塊是拯救內(nèi)需的關(guān)鍵，也將成為救市的主線。隨著政策的持續(xù)發(fā)力，為未來房地產(chǎn)指明了發(fā)展方向。

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月，商品住宅精裝開盤項(xiàng)目總計745個，同比-31.6%，精裝規(guī)模44.90萬套，同比-45.3%；其中7月精裝規(guī)模7.53萬套，環(huán)比-11.0%，較6月精裝規(guī)模有所下降。其中2023年1-7月廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目720個，同比-31.7%，精裝規(guī)模117.37萬套，同比-44.8%。

傳統(tǒng)部品煙灶規(guī)模與大盤保持一致增減，新興部品洗碗機(jī)配置率增長至近四成

受房地產(chǎn)市場影響，精裝修廚電產(chǎn)品整體需求量有所下滑，而具體看各個品類配置率的變化，不同品類直接差異較大，出現(xiàn)多極分化的趨勢。

煙灶：標(biāo)配產(chǎn)品，規(guī)模與大盤保持一致增減，配置率穩(wěn)定

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月精裝修市場煙、灶開盤項(xiàng)目720、717個，同比-31.5%，配套規(guī)模42萬套，同比-46%，配置約95.0%。從品牌陣營分析，TOP5品牌合計份額86%，集中度較高，老板、方太為第一品牌陣營，博西三大品牌追趕明顯。從開發(fā)商陣營分析，萬科為TOP1開發(fā)商，保利發(fā)展、華潤置地緊隨其后，其中興城人居，深業(yè)集團(tuán)增速較明顯，分別上升112、12個百分比。從城市分布來看，TOP3城市分別為成都、上海、杭州，成都、上海配套量增速明顯，分別上升43.6、23.7個百分比。

洗碗機(jī)：新興部品，配置率增長至近四成，TOP3城市穩(wěn)定

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月精裝修市場洗碗機(jī)開盤項(xiàng)目304個，同比-16.9%，配套規(guī)模16.97萬套，同比-29.8%，配置率37.8%，同比+8.3%。從品牌陣營分析，TOP5品牌合計份額近9成，其中西門子、博世、嘉格納品牌份額增速明顯，分別上升5.4、7.0、0.5個百分比。從開發(fā)商陣營分析，華潤置地以配套量1.22萬套為TOP1房企，其次為萬科、保利發(fā)展，規(guī)模分別為1.14、1.08萬套，其中濱江集團(tuán)、華發(fā)實(shí)業(yè)、保利置業(yè)均有所增長，分別上升17.3、38.3、152.1個百分比。從城市分布來看，TOP3城市分別為杭州、廣州、南京，與去年同期相比，TOP3城市保持不變。

一體機(jī)：新興部品，TOP5品牌合計近8成，以外資為主

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月精裝修市場一體機(jī)開盤項(xiàng)目83個，同比-3.5%，配套規(guī)模4.12萬套，同比-1.7%，配置率9.2%，同比+4.1%。從品牌陣營分析，TOP5品牌合計份額為79.6%，近8成，博世、西門子為第一品牌陣營，較穩(wěn)定；從品牌內(nèi)外資來看，主要以外資為主，外資有所增長。從開發(fā)商陣營分析，TOP1房企分別為華潤置地，規(guī)模分別為0.41萬套，其次為萬科，規(guī)模為0.36萬套，其中綠城中國、建發(fā)地產(chǎn)增速明顯，分別上升258.8、335.7個百分比。

消毒柜：市場被洗碗機(jī)替代，規(guī)模及配置率均有所下降

根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-7月精裝修市場消毒柜開盤項(xiàng)目155個，同比-43.6%，配套規(guī)模9.14萬套，同比-60.7%，配置率20.4%，同比-7.9%。從品牌陣營分析，TOP5品牌分別為方太、老板、西門子、海爾、美的，其中老板、西門子、海爾增速明顯，分別上升3.0、7.0、3.0個百分比。從開發(fā)商陣營分析，TOP3房企分別為興城人居、招商蛇口、中國鐵建，規(guī)模分別為0.45、0.35、0.28萬套。

今年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)“供需兩弱”態(tài)勢，復(fù)蘇不及預(yù)期，4月以來市場更是“急轉(zhuǎn)直下”。7月高層會議定調(diào)下半年將加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，提出要“適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。