精裝修市場(chǎng)：2023年1-10月廚電簡(jiǎn)析

10月，樓市整體市場(chǎng)依舊低迷，累計(jì)交易量同比仍處負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布：2023年1-10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元，同比-9.3%；住宅投資72799億元，同比-8.8%；住宅新開(kāi)工面積57659萬(wàn)平方米，下降23.6%。1-10月份，住宅銷(xiāo)售面積下降6.8%，住宅銷(xiāo)售額下降3.7%。

政策方面，地方房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放，深圳從11月23日起將二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。北京調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房政策，首套房首付比例降至30%、二套房首付比例最低為40%。深圳、北京此項(xiàng)政策的釋放，有利于更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，同時(shí)也將帶動(dòng)其他一二線城市出臺(tái)更多寬松利好政策，提振精裝市場(chǎng)發(fā)展信心。

總體規(guī)模分析：精裝市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)向好，同比降幅逐漸縮小

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，商品住宅精裝開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目總計(jì)1193個(gè)，同比-25.1%，降幅環(huán)比1-9月提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，精裝規(guī)模73.39萬(wàn)套，同比-38%，降幅環(huán)比1-9月提升4.9個(gè)百分點(diǎn)，精裝項(xiàng)目滲透率為37.8%。其中廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目1159個(gè)，同比-24.7%，降幅環(huán)比1-9月提升5.8個(gè)百分點(diǎn)，精裝規(guī)模194.71萬(wàn)套，同比-36.5%，降幅環(huán)比1-9月提升5.8個(gè)百分點(diǎn)。

廚電部品分析：洗碗機(jī)、廚電一體機(jī)配置率保持持續(xù)上升趨勢(shì)

奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月，煙灶精裝規(guī)模超70萬(wàn)套，同比-38%，配置率96%；消毒柜精裝規(guī)模13.74萬(wàn)套，同比-56.8%，配置率18.7%，同比-8.1%；洗碗機(jī)精裝規(guī)模30.61萬(wàn)套，同比-14.9%，配置率41.7%，同比+11.3%；單功能機(jī)及一體機(jī)規(guī)模較小，精裝規(guī)模分別為2.28、6.76萬(wàn)套，配置率分別為2.1%、9.2%，同比分別為-0.1%、+3.7%。

品牌競(jìng)爭(zhēng)分析：廚電品牌仍以?xún)?nèi)資為主，外資份額大幅提升，博西三大品牌發(fā)展迅速

從品牌陣營(yíng)來(lái)看，廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目中，TOP5品牌分別是方太、老板、西門(mén)子、博世、美的，市場(chǎng)份額合計(jì)85.5%，品牌保持高集中，其中方太以31.1%的市場(chǎng)份額位居第一，西門(mén)子、博世兩大品牌發(fā)展勁頭十足，同比分別上升4.0、3.7個(gè)百分點(diǎn)；從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為70.2%，同比-9.7%，TOP3品牌為方太、老板、美的；外資品牌份額為29.8%，同比+9.7%，TOP3品牌為西門(mén)子、博世、嘉格納；廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套仍以?xún)?nèi)資為主，外資有所增長(zhǎng)。

開(kāi)發(fā)商分析：TOP10房企份額下滑至三成，萬(wàn)科持續(xù)保持龍頭地位

從開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)分析，奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2023年1-10月廚電六件套（煙灶消洗、單功能機(jī)、一體機(jī)）精裝配套項(xiàng)目TOP10開(kāi)發(fā)商為：萬(wàn)科、招商蛇口、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán)，前十強(qiáng)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)份額合計(jì)33.7%，同比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。

煙機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，萬(wàn)科高居榜首，規(guī)模達(dá)到4.43萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)55個(gè)，保利發(fā)展、招商蛇口次之，規(guī)模分別為3.01萬(wàn)套、2.79萬(wàn)套；配套潛力TOP開(kāi)發(fā)商中，興城人居、華發(fā)股份位居TOP2，增速分別為39.1%、17.8%。在洗碗機(jī)精裝配套項(xiàng)目中，萬(wàn)科高居榜首，規(guī)模達(dá)到2.36萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)30個(gè)，華潤(rùn)置地次之，規(guī)模1.93萬(wàn)套，項(xiàng)目個(gè)數(shù)29個(gè)；配套潛力TOP開(kāi)發(fā)商中，國(guó)貿(mào)地產(chǎn)位居第一，增速高達(dá)2003.3%。

整體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)回升需要長(zhǎng)期努力。12月為房企沖刺業(yè)績(jī)重要節(jié)點(diǎn)，地方可通過(guò)組織惠民房交會(huì)、發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券、進(jìn)一步優(yōu)化限購(gòu)限售、加大購(gòu)房財(cái)稅補(bǔ)貼力度、繼續(xù)推動(dòng)房貸利率降低等方式，進(jìn)一步激發(fā)和釋放購(gòu)房。廚電市場(chǎng)方面，隨著消費(fèi)者對(duì)廚房的需求從功能型轉(zhuǎn)向品質(zhì)型，廚電產(chǎn)品也在向高端化轉(zhuǎn)變，企業(yè)與用戶(hù)逐漸將廚電的顏值、烹飪的健康和使用的舒適性納入考量。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。