一線城市8月房價出現(xiàn)今年首次下降，政策利好有望推動價格回正

8月70城房價延續(xù)了下滑態(tài)勢。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，8月份全國70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量，較上月均有所減少。其中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量17個，較上月減少3城；下跌城市52個，較上月增加3城。二手住宅房價上漲城市降為3個，較上月減少3城；下跌城市66個，較上月增加3城。

受訪專家表示，各地房屋銷售遇到壓力，開發(fā)商普遍采取降價促銷策略，此外，二手房掛牌量不斷創(chuàng)新高，導致價格出現(xiàn)下跌，其中二手房價格上漲城市數(shù)量降至近兩年以來新低。

房價漲跌方面，數(shù)據(jù)顯示，8月新房價格已連續(xù)下跌3個月，二手房價格已連續(xù)4個月下跌。其中，8月70城新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.29%，跌幅較上月擴大0.06個百分點；二手住宅價格環(huán)比下降0.48%，跌幅擴大0.01個百分點。

值得關(guān)注的是，從各等級城市來看，一線城市新房價格環(huán)比連續(xù)2個月停漲后，8月份首次下跌0.2%，二線、三線城市環(huán)比變化分別為-0.2%、-0.4%。

“一線城市新房價格8月轉(zhuǎn)為下降，說明市場仍面臨下行壓力，除上海價格環(huán)比上漲，北廣深三城價格全部下滑。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，隨著“金九銀十”到來，以及“認房不認貸”政策的落實，預計下個月一線城市房價跌幅有望收窄甚至回正。

事實上，自8月下旬以來，監(jiān)管層先后出臺“認房不認貸”、換房退稅、下調(diào)首付比例以及存量房貸利率等重磅舉措，地方也在逐步推進限制性政策的松綁。

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止至9月14日，包括北上廣深四個一線城市，以及武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、海口等30個城市官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策。同時，有近30個城市對限購政策松綁，其中南京、大連、濟南、青島、鄭州等10城全面取消了限購。

“目前行業(yè)呼聲最高的利好政策正逐步落地，9月是體現(xiàn)政策效果的關(guān)鍵時間節(jié)點，隨著政策發(fā)酵疊加金九銀十到來，預計市場接下來有望實現(xiàn)筑底回升。”陳霄表示。。

“近期與房地產(chǎn)相關(guān)的一攬子政策落地后，9月上半月一線城市二手房交易環(huán)比上漲40%-50%，京滬新房交易漲幅更大。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱，盡管9月第二周新房和二手房交易量環(huán)比漲幅有所下降，政策脈沖效應有所弱化，但比新政前仍出現(xiàn)30%左右的漲幅。

其進一步表示，樓市迎來“金九銀十”傳統(tǒng)旺季之際，以及開發(fā)商加大沖刺業(yè)績力度的影響下，預計9月商品房市場將出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，8月數(shù)據(jù)說明房價指數(shù)呈現(xiàn)“已經(jīng)見底、有強勁復蘇趨勢”特征，這也意味著房價指數(shù)最悲觀的時刻已經(jīng)過去，后續(xù)各類利好信號和指標走勢將持續(xù)呈現(xiàn)出來。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。